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논문 기본 정보

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한국지역학회 지역연구 지역연구 제2권
발행연도
1986.12
수록면
1 - 13 (13page)

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This paper aims to verify the localities in housing market thereby providing the ground for the effective implementation of housing policies. Up to now, housing policies have been implemented under the implicit assumption that housing market is homogenious nationwide. This results in both the ineffectiveness of the policies and the inefficiency of resourece allocation. So, it is of considerable interest to analyse each sub-market. This paper analyses the local housing market using the data from the 1984 Housing Survey conducted by the Korea Research Institute for Human Settlements. Major findings of this analysis are as follows. First, all cities have, in common, the problems of housing shortage and overcrowdedness. Especially, small-to-medium sized cities have poor qualities of housing. Second, in large cities and satellite cities, housing price is very high and housing quality is relatively preferred to the housing quantity. Thrid, in small-to-medium sized cites, rent is comparatively high and quantity of housing is relatively preferred to the housing quality. Fourth, price of dwelling service is high in large/satellite cities but is low in small -to-medium sized cities. Fifth, the income and price elasticity for the housing demand varies significantly across the cities. These differences in housing characteristics and the housing demand among cities implies that policy makers should take into account the localities. To say in a word, bottom-up approach must be made in drawing up the nationwide housing construction plan to take into account of the substantially different housing characteristics of each city. The differentiated policies should also be taken by regions with respect to the following factors such as size and tenure types of the house, housing loan condition, and the land supply of housing construction.

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