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자료유형
연구보고서
저자정보
남원석 (서울연구원) 박은철 (서울연구원) 이자은 (서울연구원) 이선화 (서울연구원)
저널정보
서울연구원 서울연구원 정책과제연구보고서 [서울연 2014-PR-46] 서울시 주택시장의 변화특성과 정책과제
발행연도
2015.9
수록면
1 - 216 (216page)

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Housing prices in Seoul have been on a downtrend since 2011, but are now stabilizing after showing a small increase. However, for 34 consecutive months (since September 2012) rental prices have been on upward trend, adding to the financial difficulties of the rental residents. The current slowing housing market is attributed to the following factors: the stabilized housing inventory, shrinking trading profit on housing sales, low economic growth, and low interest rates. Seoul’s current housing policies need to be reconstructed to better adjust to the changing market, instead of maintaining the policies that have been applied since the early 2000s.
This study is composed of five parts. The first covers the housing market trend analysis for the past 10 years, focusing on aspects such as demand, supply, price and transaction. In the second part, characteristics of monthly rent and Jeonsei transactions are revealed through an analysis of actual housing transaction data. The third part uses surveys discover consumer demands, and how consumers react to those changes in the market.
As a result, the four policy implication are as follows: Based on the characteristics of housing transactions and the demands of different generations, a conclusion could be supporting residents living in rental housing.
Furthermore, findings from an analysis of the characteristics of demands of different generations and a comparison between the housing policies of Tokyo and Seoul can be applied to the development of a generation-friendly housing policy, and housing inventory management for a low-rise residential area. The findings from the study of characteristics of housing transactions and market trends in Seoul suggest that close monitoring should be carried out.
As the current housing market is different from the past, new policies, based on continuous monitoring of the changing housing market should be developed.

목차

[표지]
[요약 : 월세시장 확대 등 주택시장 변화에 대응해 주거지원 강화·세대별 수요 고려 정책 필요]
[목차]
표
그림
[01. 연구개요]
1_연구의 배경 및 목적
2_연구의 범위 및 방법
[02. 서울시 주택시장 동향]
1_이용자료 및 활용방법
2_주택매매시장
3_주택임대차시장
4_주택시장 동향 종합
[03. 서울시 주택거래의 특성]
1_이용자료 및 분석방법
2_매매 거래
3_전세 거래
4_보증부 월세 거래
5_거래유형별 특성 비교
[04. 서울시민의 세대별 주택수요 특성]
1_조사배경
2_조사개요
3_조사결과
4_조사결과 요약 및 종합
[05. 버블붕괴 이후 일본 주택시장 변화 : 서울시에 대한 시사점]
1_주택시장의 전개 양상과 배경
2_도쿄도 주택시장 및 정책 변화의 특성
3_서울시와 도쿄도의 비교
[06. 서울시 주택정책의 과제]
1_기본방향
2_민간임대주택 거주가구의 주거안정 지원
3_세대 친화적 주택정책수단 개발
4_저층주거지 재고주택 관리
5_주택시장 동향 모니터링
[참고문헌]
[부록]
[Abstract]
[Contents]

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