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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
진연화 유정석 (단국대학교)
저널정보
경기연구원 GRI 연구논총 GRI연구논총 제21권 제1호(통권 제69호)
발행연도
2019.2
수록면
261 - 299 (39page)

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이 논문의 연구 히스토리 (18)

2023

정부주도형 도시재생 마중물 사업이 주민 만족도에 미치는 영향 연구 : 지역자산 및 주민참여, 도시재생 성과의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 지역정책연구 2023.08 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업이 주민 만족도에 미치는 영향 연구: 지역자산 및 주민참여의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 한국지역개발학회지 2023.06 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업이 도시재생 성과에 미치는 영향 연구 : 주민참여 및 연계사업의 매개효과를 중심으로
진연화 ,  황재훈 GRI 연구논총 2023.05 학술저널
Fuzzy AHP 기법을 이용한 도시재생사업의 중요도 우선순위 평가 연구 : 일반근린형 도시재생 뉴딜사업을 중심으로
진연화 ,  황재훈 도시재생 2023.04 학술저널
일반근린형 도시재생 마중물 사업에 대한 주민인식이 주민 만족도에 미치는 영향 연구 : 잠재변수 매개효과와 다중집단 조절효과를 중심으로
진연화 도시재생학 학과 2023.01 학위논문

2022

AHP를 이용한 도시재생 뉴딜사업의 우선순위 평가: 2017년 선정 일반근린형 도시재생 뉴딜사업을 중심으로
진연화 한국지역개발학회 학술대회 2022.02 학술대회자료

2021

실물옵션을 이용한 민간부문 후분양제 사업가치 평가 : 위례신도시를 중심으로
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2021.12 학술저널
심층면접조사 방식을 활용한 도시재생 뉴딜사업의 사업추진 개선방안 연구: 청주시 운천·신봉동 일반근린형 뉴딜사업을 중심으로
진연화 ,  황재훈 도시재생 2021.08 학술저널

2020

퍼지 실물옵션을 이용한 공공참여형 가로주택정비사업의 사업성 가치평가 : 인천광역시 도시재생뉴딜 시범사업을 중심으로
진연화 도시계획 및 부동산학과 2020.01 학위논문
국내 부동산 전문가들의 실물옵션 기법에 대한 인식도 조사 및 가로주택정비사업의 사업가치 평가
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2020.01 학술저널
실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 최적 분양시점과 사업가치 평가
진연화 ,  유정석 감정평가학논집 2020.01 학술저널

2019

퍼지 다기준 의사결정법을 이용한 가로주택정비사업의 위험요인 분석: 인천광역시 사례를 중심으로
진연화 ,  유정석 도시행정학보 2019.06 학술저널
실물옵션을 이용한 인천광역시 도시정비 결합개발사업의 가치평가: 주거환경개선사업을 중심으로
진연화 ,  유정석 한국지역개발학회지 2019.06 학술저널
퍼지 실물옵션을 이용한 도시재생 뉴딜 혁신거점 시범사업 가치 평가 : 인천 남동구 만수1 가로주택정비사업을 중심으로
진연화 ,  유정석 GRI 연구논총 2019.02 학술저널
퍼지 실물옵션을 이용한 가로주택정비사업의 가치평가
진연화 ,  유정석 주택연구 2019.01 학술저널

2017

실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 최적 투자시점 분석
진연화 ,  유정석 GRI 연구논총 2017.04 학술저널
사업 단계별 복합 실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 가치평가
진연화 ,  유정석 한국지역개발학회지 2017.03 학술저널

2016

실물옵션을 이용한 주택재개발사업의 가치평가 및 최적 투자시점 분석
진연화 부동산경영학과부동산경영 2016.01 학위논문

초록· 키워드

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본 연구는 도시재생 뉴딜 혁신거점으로 선정된 인천광역시 만수무강 “만부마을” 내 시범사업으로 추진하고 있는 ‘만수1’ 가로주택 정비사업을 대상으로 하였다. 이 가로주택 정비사업의 낮은 사업성을 개선하기 위하여 용적률, 분양가, 공사비, 토지비 등의 변수변화를 시나리오별로 분석하였다.
사례사업의 8가지 순현재가치(NPV) 시나리오 결괏 값의 범위를 비례율이 100%이상인 Best Case와 100%이하인 Worst Case로 구분하여 최대의 경우(Maximum Case), 중간의 경우(Middle Case), 최소의 경우(Minimum Case)등 3종류로 구분하여 퍼지 사다리꼴 가능성 분포(Trapezodial possibility distribution)를 추정하였다. 이 사다리꼴 가능성 분포의 4개의 좌표 조건을 충족하기 위하여 8개의 다양한 변수 변화 중 4개의 Case를 1개의 시나리오 조합으로 구성하였다. 그리고 각각의 조합에 대하여 다양한 기초자산(수입)의 순현재가치와 투입(지출) 비용의 순현재가치를 퍼짓 수로 정하고 기댓 값과 분산 및 표준편차를 산출하여 변동성을 산출하였다. 그리고 시나리오별 다양한 기초자산(수입) 순현재가치의 실증치를 퍼지 실물옵션을 적용하여 사업가치를 평가하고 법률적·제도적 개선방안을 제시하고자 하였다.
퍼지 실무옵션 모형의 분석 결과, 이 사업은 전통적 NPV가 대부분 음(-)의 값이며, 비례율도 100%이하로서 사업추진이 현실적으로 곤란하다. 다양한 시나리오를 퍼지 실물옵션에 적용 결과 최대 조합의 경우 기대 평균 값()은 약 1,074 백만 원(약 11억 원)으로 양(+)의 값이 산출되어 사업추진에 대한 가능성이 존재함에 따라 사업 포기를 신중하게 재검토 할 필요성이 있다.
#도시재생 뉴딜 #가로주택정비사업 #블랙-숄즈 모형 #퍼지 집합이론 #퍼지 실물옵션 모형 #Urban Renewal New Deal #Street-Housing Redevelopment Project #Black-Scholes Model #Fuzzy Set Theory #Fuzzy Real Options

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구와의 차별성
Ⅲ. 가로주택 정비사업의 시나리오별 수지분석
Ⅳ. 가로주택 정비사업의 퍼지 실물옵션 모형 실증 분석
Ⅴ. 결론 및 정책적 제언
참고문헌

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