주택가격지수의 국면전환 연구

조재호

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자료유형: 학술저널

저자정보: 조재호

저널정보: 한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제17권 제2호

발행연도: 2015.1

수록면: 797 - 810 (14page)

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본 연구의 목적은 마르코프 스위칭 분석을 이용하여 우리나라의 주택시장의 경기변동을 제시하고 설명하고자 하는데 있다. 이를 위해 국민은행의 주택가격지수와 그 하위지수들을 이용하였다. 분석결과 주택가격지수에서는 4개의 고변동성 국면을 관찰할 수 있었으며, 강남지역 아파트지수에서는 6개의 고변동성 국면을 확인할 수 있었다. 또한 강남지역에서 야기된 물결효과의 존재 가능성을 고변동성 국면의 비교를 통하여 확인할 수 있었다. 부산 주택가격지수에서는 지역특성에 따른 3개의 고변동성 국면이 전개되었음을 확인할 수 있었다. 하위지수인 서울의 대표적인 두 지역(서초구와 노원구)의 아파트지수를 대상으로 분석하여도 같은 맥락의 결과를 얻을 수 있었다. 그러나 전반적으로 지표상 미국의 서브프라임 모기지 위기가 발생했을 때에 하락의 고변동성 국면을 포착할 수 없어서 주택가격지수의 유용성에 한계가 있음을 발견하였다.

#주택가격지수 #주택가격 #주택경기 #마르코프 스위칭 #국면전환 #HPI #housing price #housing business cycle #Markov switching #regime shift

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Alexander, C. / 1994 / Seasonality and cointegration of regional house prices in the UK / Urban Studies 31 (10) : 1667 ~ 1689

Cook, S. / 2003 / An alternative approach to examining the ripple effect in UK house prices / Applied Economic Letters 10 : 849 ~ 851

Drake, L. / 1995 / Testing for convergence between UK regional house prices / Regional Studies 29 (4) : 357 ~ 366

Eum, K. C. / 2008 / A study for conceptual strategy of urban center revival contents in local metropolitan city esp., Busan and Daegu / Korea Real Estate Society 26 : 121 ~ 1

Hamilton, J. D. / 2005 / What's real about the business cycle / Federal Reserve Bank of St. Louis Review 87 (4) : 435 ~ 452

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