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자료유형
학술저널
저자정보
고동우 (부산대학교) 윤성민 (부산대학교)
저널정보
한국자료분석학회 Journal of The Korean Data Analysis Society Journal of The Korean Data Analysis Society 제26권 제1호
발행연도
2024.2
수록면
211 - 225 (15page)
DOI
10.37727/jkdas.2024.26.1.211

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주택은 의식주의 하나로서 삶의 여건을 결정하는 필수재이다. 또한 주택가격은 거시경제 여건 등에 따라 그 등락의 폭이 커서 중요한 연구대상이다. 본 연구는 글로벌 금융위기 이전인 2006년부터 2023년 2분기에 이르는 분기별 주택매매가격지수의 동태적 변화를 GARCH 모형, Granger인과검정, 벡터오차수정모형(VECM) 등 세 가지 분석방법을 활용해 다각적으로 분석하였다. 실증분석에서 얻은 결과는 다음과 같다. 첫째, 주택가격 변동에는 관성적인 환류효과가 존재하는 것을 확인하였다. 둘째, 주택가격의 움직임에는 군집성과 장기지속성이 존재하는 것으로 나타났다. 셋째, 주택수급 측면에서 주택대출이나 주택건설인허가 및 미분양주택수가 주택가격에 미치는 유의한 영향을 확인하였다. 주택대출은 단기적으로 주택수요에 양(+)의 영향을 미치며, 주택건설인허가 및 미분양주택수와 같은 주택공급 변수는 장기적으로 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 분석결과에 따르면, 한국 주택시장은 수요 및 공급의 역할이 이론과 부합하게 작동하는 가운데 경제 환경에 따라 주택가격 급등과 급락이 발생하는 관성적 특성이 있음을 알 수 있다. 주택정책 담당자는 이러한 정보를 주택정책 수립에 참고할 필요가 있다.
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