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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제16권 제4호
발행연도
2010.1
수록면
115 - 135 (21page)

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This study aimed to investigate what effect the Strategy and the Structure of Investment have on the Cap Rate. An attempt was made to analyze the relationship between the strategy of the funds according to the asset holding period and the Cap Rate, conducting empirical analysis on the cases of office building transactions over the 12-year period since 2Q in 1998 to 2Q in 2010. As a result, it was found that there was a significant difference in the average of the Cap Rate between medium to long-term funds and short-term funds, indicating that the difference of investment strategy according to holding period had an effect on the Cap Rate. It was found that in case of domestic funds there was a significant difference in the average of the Cap Rate between long-term fund and medium to short-term fund, indicating that long-term investors such as the National Pension Fund and Agricultural Cooperatives showed an investment strategy differentiated from other domestic investors. It was found that the tax-reducing effect of the structure was in orders of In-kind Contribution>ABS > REITs, REF> Outright Sales. This analysis showed there was a significant difference in the average of the Cap Rate between ABS and Outright Sales.
#투자자특성 #매입구조 #Cap Rate #Cap Rate #Fund Strategy #Structure

목차

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참고문헌 (18)

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Brueggeman, W.B. / 2004 / 부동산금융과투자 / 부연사 google schola Chen, Jun / 2004 / Real Estate pricing:spread & sensibilities: Why real estate pricing is rational / Journal of Real Estate Portfolio Management 10 (1) : 1 ~ 11 google schola Evans, R. D. / 1990 / A Transfer Function Analysis of Real Estate Capitalization Rates / Journal of Real Estate Research 5 (3) : 371 ~ 379 google schola Liang, Youguo / 2005 / The Complex interaction between real estate cap rates and interest rates / Real Estate Finance google schola Savills Korea / / Office Market Report google schola

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