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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이호진 (제주대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제18권 제2호 (통권 제48호)
발행연도
2020.6
수록면
87 - 97 (11page)

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The government in order to better protect tenants in general has amended the “Commercial Building Lease Protection Act”, which includes the guarantee of collecting back the goodwill. However, unlike normal rent, it is very likely that goodwill can vary from time to time depending on different business practices between tenants. Hence it is difficult to specify the constituent factors and to evaluate the value of goodwill in reliable means. This study has analyzed actual proofs of the determinants of rent and goodwill on retail stores. The results of the analysis are summarized as follow. First, different types of business practices have significant effects on the rent and the goodwill. Commonly surrounding real estate market conditions and physical location are deciding factors to rent rate. The lessors can also seek more maximized operating profits and achieve incremental value increase of their properties by attracting more successful and/or recognized tenants with such strong brand power. Hence, the lessors are keen on providing discount on rent and/or other additional benefits to attract better tenants. The value status of such goodwill is affected by the surrounding real estate market conditions but the main contributing factor is directly derived by the level of operating profit generated by the retail store. Second, the higher the goodwill, the higher the rent. Conversely, the high rent level does not necessarily reflect on high goodwill. For example, the rent rate can more volatile if the rent area per goodwill is large. In other words, the determinants of rent and goodwill can be also influenced by such time lapse between deciding two different indicators.
#상가임대차시장 #환산보증금 #권리금 #Commercial rental market #Conversion deposit #Goodwill

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 분석모형의 설계
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (18)

참고문헌 신청
경국현 / 2012 / 시장관계성에 기초한 상가권리금의 재조명 / 부동산연구 22(1):145~171 dbpia 국세청 / 2017 / 국세통계 조기공개 google schola 김정욱 / 2012 / 권리금에 대한 실증 분석 / 부동산학보 (48):45~60 google schola 김찬호 / 2001 / 아파트 단지내 근린상가업종의 입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구 / 국토계획 36(3):113~129 google schola 김철호 / 2012 / 서울시 상가 월세에 영향을 주는 요인에 관한 연구 / 부동산학보 (49):135~144 google schola

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