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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김학환 (숭실사이버대학교) 정승영 (김포대학교)
저널정보
한국집합건물법학회 집합건물법학 집합건물법학 제18권
발행연도
2016.1
수록면
153 - 175 (23page)

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이 연구의 목적은 실증적으로 서울시의 ㎡당 상가권리금에 영향을 주는 요인을 제시하는 데 있다. 그리고 이 분석에 사용된 자료집합은 연구자가 2016년 1월에서 3월까지 점포라인 등의 부동산포털 싸이트 및 부동산중개사무소에서 조사한 448개의 호별 임대사례와 서울시에서 발생한 서울시 행정구별 사업체 현황자료로 구성되었다. 이 연구의 주요한 결과는 다음과 같다. 첫째, 서울시 상가권리금의 경우에는 평균은 ㎡당 81.69만원이고 ㎡당 300만원 초과하는 값의 빈도수는 매우 적고 ㎡당 74만 원이하의 값은 빈도가 높은 우측으로 긴꼬리를 가진 분포이다. 둘째, ㎡당 상가매매가격과 상가임대료는 ㎡당 상가권리금에 영향을 주는 핵심 변수로 나타났다. 이 결과는 상가의 보유가치 및 사용가치는 상가권리금에 밀접한 상호작용을 한다는 것을 의미한다. 셋째, ㎡당 상가권리금에 정(+)의 효과를 주는 독립변수는 ㎡당 상가매매가격, ㎡당 상가의 순수보증금, ㎡ 순수월세, 상권내의 도·소매업체의 비율이고 ㎡당 상가권리금에 부(-)의 효과를 주는 독립변수는 하수폐기물처리· 원료재생 및 환경복원 사업체의 비율, 건설업체수의 비율 변수로 나타났다. 이 연구의 결과를 요약하면, 상가매매가격 및 임대료, 상점의 입지 및 상권특징은 ㎡당 상가권리금에 영향을 준다는 것을 의미한다.
#Aggregate Commercial Building #Retail Real Estate value #Location #Valuation #Multi-Regression Analysis

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