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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
신승우 (건국대학교) 김승종 (국토연구원) 김경선 (건국대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제13권 제1호 (통권 제27호)
발행연도
2015.3
수록면
291 - 305 (15page)

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This paper investigates the retail space rental market by using data from a survey conducted by the Ministry of Land, Transport, and Maritime Affairs (MLTM) in 2011. The data set we used covers 1,975 retail buildings with 13,283 retail space units. We tested the hypothesis of dichotomous property of retail space rental market by splitting the whole sample into two groups: retail spaces with goodwill and those without it. Our contributions are multifold. First, we used a nationwide dataset. Second, we compare and contrast retail spaces with goodwill and those without it. Finally, we investigate a new analysis of occupancy costs to test our hypothesis of dichotomous retail space market. Employing a hedonic price model and difference-in-means analysis, we show that the retail space market with goodwill is statistically different from the retail space market without it with respect to occupancy costs and several other influential input variables.
This study finds that occupancy costs in the retail space market with goodwill for security is statistically significantly higher than in the retail space market without it. Also, occupancy costs in the retail space market with goodwill for security are significantly positively related to total operation terms, while that of the retail space market without the use of it is not. Lastly, management fees and utility costs are not correlated with either monthly rent or deposits in the retail space market with goodwill while they are positively correlated with both in the non?goodwill market.
#점포 #권리금 #특성가격모형 #점유비용 #Retail space #Goodwill #Hedonic price model #Occupancy cost

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 연구 설계와 기초분석
Ⅳ. 연구 결과
Ⅴ. 결론 및 시사점
참고문헌

참고문헌 (18)

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1. [보고서] - 국토교통부 / 2012 / 2011년 4/4분기 및 연간 오피스·점포 용빌딩 임대료 조사 및 투자수익률 추계 google schola 2. [보고서] - 국토연구원 / 2014 / 정책브리프 google schola 3. [학술지(정기간행물)] - 김동재 / 2009 / 주택재개발사업의 상가 세입자 이주대책에 따른 토지등소유자와 세입자간의 의식차이분석 / 주거환경 7 (2) : 1 ~ 14 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 문흥식 / 2011 / 오피스 점유비용 결정 특성에 대한 실증분석 / 국토연구 68 : 155 ~ 169 dbpia 5. [학술지(정기간행물)] - 민성훈 / 2013 / 국내 오피스 관리비차익에 관한 연구 / 부동산학연구 19 (4) : 109 ~ 120 dbpia

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