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집합건물인 주차전용건축물의 소유, 사용 및 관리 관계 - 주차장법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의한 규율을 중심으로 -
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논문 기본 정보

Type
Academic journal
Author
윤혜원 (수원지방법원)
Journal
사단법인 건설법학회 건설법연구 No.6
Published
2021.9
Pages
75 - 96 (22page)

Usage

cover
📌
Topic
📖
Background
🔬
Method
🏆
Result
집합건물인 주차전용건축물의 소유, 사용 및 관리 관계 - 주차장법과 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의한 규율을 중심으로 -
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민간이 노외주차장 용지를 구입하여 집합건물인 주차전용건축물을 건축한 다음 주차장과 부대시설을 각각 다른 소유자에게 분양함에 따라 분쟁이 발생하고 있다.
집합건물인 주차전용건축물의 공용부분이 주차장으로 사용되는 경우 그 소유, 관리 및 사용 관계는 공법인 주차장법과 사법인 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 규율을 동시에 받게 된다.
통상적인 경우, 주차전용건축물의 옥상에 설치되는 주차장은 부대시설의 소유자를 포함한 주차전용건축물 전체 구분소유자의 공용부분으로 볼 것이다. 다만, 건축주의 구분의사, 옥상 주차장, 옥내 주차장 및 부대시설의 위치와 구조적 형태 등을 고려하여 옥상 주차장이 전체 구분소유자의 공용부분이 될 수도 있고, 주차장 소유자들만의 공용부분이 될 수도 있다.
집합건물인 주차전용건축물의 주차장이 전체 공용부분으로서의 성격을 겸유하여 그 관리 및 사용 관계에 관하여 주차장의 소유자와 부대시설 소유자들 간의 분쟁이 발생할 경우, 집합건물법의 규정으로는 이를 해결할 수 없고, 주차전용건축물이 집합건물 중에서도 노외주차장의 용도로 사용되는 건물이라는 특수성을 고려할 때, 주차장법이 집합건물법에 대한 특별법으로 우선하여 적용된다고 해석함이 타당하다. 주차장법에 따라, 전체 공용부분에 해당하는 경우라도 주차장 소유자가 관리에 관한 사항을 결정할 수 있고, 노외주차장을 관리하는 주차장 소유자는 공용부분 주차장에 주차하는 부대시설 방문객들로부터 주차요금을 받을 수 있다고 볼 것이다.
다만, 해석을 통한 문제 해결은 계속해서 분쟁을 가져올 우려가 크다. 분쟁을 종국적으로 해결하기 위해, 주차장법에 주차전용건축물의 건축주가 주차장과 부대시설을 분리하여 분양하고자 할 경우 분양에 앞서 공용부분인 주차장의 관리 및 사용 관계에 관한 규약을 만들어야 한다는 규정을 두는 등으로 입법적 해결방안을 모색할 필요가 있다.
#노외주차장 #주차전용건축물 #주차장법 #집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률

Contents

국문초록
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 노외주차장에 대한 공법적 규율
Ⅲ. 노외주차장인 주차전용건축물의 주차면적비율과 부대시설
Ⅳ. 집합건물인 주차전용건축물의 소유, 사용 및 관리 관계
Ⅴ. 결론
참고문헌

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