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자료유형
학술저널
저자정보
이영호 (우리은행) 류현욱 (신한대학교) 금상수 (세명대학교)
저널정보
한국부동산경영학회 부동산경영 부동산경영 제16호
발행연도
2017.1
수록면
33 - 48 (16page)

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지역권리금은 임차인의 영업활동과 상권의 활성화에 따른 다양한 복합요인으로 형성된다. 이러한 지역권리금의 성격은 해당 상가의 임대료와 밀접한 관계를 가지고 있다. 본 연구는 임대료 대비 권리금 배율의 결정요인을 규명함으로써 상가의 지역권리금 산정기준에 대한 명확한 기준을 제시하고자 한다. 이를 위해 전국에 분포한 598동의 상가에 대한 권리금/연세 배율을 추정하기 위해 회귀분석을 실시하였다, 실증분석 결과, 시차요인, 지하철역 거리, 도로접면, 상권 성숙도, 경과년수, 임차 전용면적은 지역권리금/연세 배율에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 한편 서울 여부, 대지면적, 일반건물 유무, 임대료, 개별공시지가는 지역권리금/연세 배율에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 본 연구의 실증분석 결과는 최근 「상가임대차법」 개정으로 인한 지역권리금 평가기준에 대한 실무적 지침을 제시해 줄 것으로 판단된다.
#Regional Premium #Retail #Regional Premium to Monthly Rent Ratio #Lease Contract.

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