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학술저널
저자정보
신은정 (건국대학교) 유선종 (건국대학교) 김명기 (건국대학교)
저널정보
한국국토정보공사 지적과 국토정보 지적과 국토정보 제47권 제1호
발행연도
2017.6
수록면
225 - 236 (12page)
DOI
https://doi.org/10.22640/lxsiri.2017.47.1.225

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본 연구에서는 상가권리금의 가치에 영향을 미치는 요인에 관하여 고찰하고 영향의 정도를 분석하기 위하여 실제 권리금 거래 자료를 바탕으로 연구를 진행하였다. 특히 영업이익이 권리금의 형성과정에 어떠한 영향을 미치는지를 중심으로 분석을 진행하였다. 위계적 회귀분석결과 상가권리금에 가장 큰 영향을 미치는 독립변수는 월영업이익이었으며, 두 번째로 영향이 큰 변수는 월환산임대료로 나타나 권리금의 형성은 영업이익의 크기에 의하여 주로 결정되는 것을 확인할 수 있었다. 이러한 결과를 토대로 권리금을 지불하고 점포를 임차하는 경우 매출, 제반 비용 등에 대한 객관적인 추정을 통해서 권리금수준을 파악해야 할 것으로 사료된다. 또한 점포운영자는 당초 지급한 권리금을 유지하고 상향된 권리금을 수수하기 위해서는 영업이익의 관리가 수반되어야 할 것이다. 법제화 이후 상가권리금 제도의 안정적인 정착을 위해서는 권리금에 대한 인식의 대전환이 필요한 시점이다. 이를 통하여 시장관행상 형성된 권리금과 감정평가를 통해 산정한 권리금과의 괴리를 방지하고 권리금 시장이 객관화, 투명화, 선진화되기를 기대한다.
#권리금 #가치형성요인 #영업이익 #감정평가 #Retail-Premium #Determinants #Operating Profit #Appraisal

목차

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참고문헌 (10)

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권오승 / 2010 / 상가건물의 권리금에 관한 연구 17(4) : 111 ~ 140 google schola 김기진 / 2006 / 영업용 건물의 임대차에 수반하여 지급된권리금에 대한 판례비평 14(2) : 251 ~ 265 google schola 김철호 / 2010 / 상가 권리금의 특징에 관한 연구 - 단지내 상가를 중심으로 - (41) : 138 ~ 148 dbpia 김학환 / 2010 / 부동산중개사무소의 상가권리금 결정에 관한 연구 (43) : 91 ~ 101 dbpia 박준모 / 2014 / 상가권리금의 결정요인에 관한 실증적 연구 12(4) : 23 ~ 37 dbpia

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