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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전해정 (성결대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제63호
발행연도
2015.1
수록면
119 - 129 (11page)

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본 연구는 한국주택시장의 가격변동에서 나타나는 경기국면 특성을 2-상태 마코프 국면전환모형을 이용해 실증분석하였다. 시간적 범위는 2006년 1월부터 2014년 7월까지로 공간적 범위는 전국, 수도권, 비수도권으로 설정하였으며 내용적 범위는 아파트 실거래가격지수로 하였다. 분석결과, 지역별로 확장기, 수축기의 가격상승률이 다르게 나타났으며 수도권이 확장기, 수축기시에 가격상승률이 다른 지역보다 크게 나타나고 있음을 알 수가 있다. 또한, 모든 지역에서 수축기가 유지될 확률이 높게 나타났으며 수도권이 다른 지역에 비해 확장기가 유지될 확률이 약 10% 높게 나타났으며 유지기간도 약 3-4배 높게 나타나고 있었다. 확장기 국면의 확률분포를 살펴보면, 2008년 글로벌 금융위기 이전에는 수도권의 경우는 큰 폭의 확장기가 존재하였으나 이후기간에는 전체적으로 수축기로 나타내고 있는 반면 비수도권은 금융위기 이후 확장기가 나타나고 있다. 이에 정부는 지역별로 주택시장 경기국면이 다르게 나타나는 점을 숙지하고 지역별로 차별화된 주택정책을 수립 집행할 필요성을 있다.
#Housing Sales Price #Business Regime #Extraction #Contraction #Markov Regime Switching Model

목차

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