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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
전해정 (성결대학교) 박헌수 (제주대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제76호
발행연도
2019.1
수록면
35 - 44 (10page)

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본 연구는 지역별 주택 기대가격 상승률 추정에 관한 연구로 상태공간모형과 칼만필터를 이용해 분석하였다. 본 연구의 공간적 범위는 서울과 6대 광역시로 하였고 시간적 범위는 2001년 1월부터 2017년 12월까지의 월별자료를이용하였다. 주택가격은 아파트매매가격지수로 임대소득은 아파트전세가격지수와 아파트매매전세비율을 이용하여 아파트 매매가격대비 전세가격을 구한 후 지역별 전월세환산율을 적용하여 월 임대소득을 추정하였다. 지역별 주택 기대가격 상승률을 추정한 결과, 서울과 인천은 글로벌 금융위기 이전까지 지속적으로 상승하다 글로벌 금융위기 이후에는정부의 주택시장 활성화를 위한 규제완화정책에도 불구하고 주택 기대가격 상승률은 지속적인 하락을 하다가 2016년이후에는 서울을 중심으로 미약하게 상승하는 양상을 보이고 있다. 반면에 지방은 대부분 지속적인 하락세를 유지하였고부산지역이 가장 높은 수준을 유지하고 있으나 현재는 하향안정세를 나타내고 있다.
#주택 기대가격 상승률 #임대료-매매가격비율 #전월세전환율 #상태공간모형 #칼만필터

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