The Commercial Tenant's Right of Renewal Revisited

Wu, Ying Chieh

The Commercial Tenant's Right of Renewal Revisited

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상가임차인의 갱신요구권 행사기간에 관한 소고

Type: Academic journal

Author: Wu, Ying Chieh (서울대학교)

Journal: 한국토지법학회 토지법학 Vol.35 No.2 KCI Accredited Journals

Published: 2019.12

Pages: 1 - 27 (27page)

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The Commercial Tenant's Right of Renewal Revisited

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Article 10(2) of the Commercial Building Lease Protection Act provides that “[t]enant"s right to request renewal of the contract may be exercised within the extent that the whole period of lease including the period of initial lease does not exceed 10 years.” As this article shows, the present rule is that tenants can only exercise the right of renewal with 10 years from the initial lease contract. This paper explores the possibility of abolishing this ten-year-period. In doing so, the paper discusses the following five questions: First, what does this period intend to protect? Secondly, commercial lease contract is a deal and thus the parties should take the risk arising therefrom. That being the case, what are the reasons that support the rule that allows tenants to request the renewal of the contract beyond the agreed term? Thirdly, is the period of 10 years appropriate? As will be seen in this paper, the Act also indirectly attracts the landlord to continue to maintain the lease contract with the present tenant even after 10 years of period have passed. The question arises whether or not such indirect approach is workable and effective in practice. After answering these questions, this paper argues that, from a legislative point of view, it might also be possible for us to consider abolishing the current rule that allows tenants to request renewal of the commercial lease only for ten years.

#상가임대차 #갱신요구권 #권리금 #영업가치 #거절권 #차임 #Commercial lease #right of renewal #goodwill #business value #repudiation #rent

국문초록
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 갱신요구권의 보호객체: 영업가치의 재산적 성질
Ⅲ. 갱신요구권의 인정필요: 영업보호의 현실적 요청
Ⅳ. 갱신요구권의 기간제한: 한계설정의 적절성 검토
Ⅴ. 갱신요구권의 대체방안: 갱신유도의 방법적 당부
Ⅵ. 결론
참고문헌
Abstract

References (17)

Add References

김남근 / 2003 / 상가건물임대차보호법의 개선방향에 대하여 / 시민과 변호사 (108)

김승종 / 2015 / 상가권리금 법제화가 부동산시장에 미치는 영향분석 - 전문가 인식조사를 중심으로 - / 주거환경 13(1):265~275

김영두 / 2014 / 점포임차인의 영업보호 관련 선진입법례 (프랑스 영국) 및 운용사례 연구

김영두 / 2015 / 점포임차인의 영업보호에 관한 연구 / 민사법학 70:623~694

김영두 / 2015 / 영국의 점포임차인 보호법제의 변천이 주는 시사점 / 법학연구 25(1):217~250

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