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자료유형
학술저널
저자정보
손갑주 (상명대학교 일반대학원 부동산) 전해정 (상명대학교)
저널정보
한국부동산법학회 부동산법학 부동산법학 제26권 제3호
발행연도
2022.9
수록면
109 - 127 (19page)

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본 연구는 풍수지리이론을 부동산에 적용하여 재물이 쌓인다고 보는 득수방향이 부동산 가격에 미치는영향을 분석하였다. 이를 위해 성동구 청계천 변 아파트를 중심으로 헤도닉 회귀분석을 실시하였다. 분석모형으로 종속변수는 아파트 실거래 가격을 이용하였으며, 독립변수로는 하천 인접 여부, 전용 면적, 거래층, 동 수, 지하철역까지의 거리, ㎡당 아파트 가격, 물길 방향을 이용하였다. 분석 결과, 하천에 인접할수록, 전용 면적이 넓을수록, 동 수가 많을수록, 거래 층이 높을수록, 단위 당 거래 가격이 높을수록 아파트실거래 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 지하철역까지의 거리가 멀수록 아파트 실거래가격에 음(-)의 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 특히 물이 들어오는 득수지역일수록 아파트 실거래 가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이와 같은 결과는 풍수요인이 부동산 가격에 영향을 미치므로 아파트 개발 과정 시 입지적 요인으로 풍수지리적 요인을 고려할 수 있음을 시사한다.
#부동산 실거래가 #풍수지리 #향 #회귀분석 #Actual Transaction Price of Real estate #Feng shui Jiri #Direction #Regression Analysis

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