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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제21권 제1호
발행연도
2015.1
수록면
75 - 89 (15page)

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There are a number of empirical studies on the influence of educational factors on housing prices. However, previous studies have overlooked the possibility that there exists a large lag in the effect of education on housing prices due to shortterm inefficiencies in the real estate market. Results show that educational achievement from one or two years ago has the largest and most meaningful effect on present apartment prices. If the interval between the date of apartment price observation and the date when educational achievement is actually reflected in housing prices is insufficient, there is a risk of underestimating the effect of educational factors on apartment prices. In the case of estimating the housing price function through the ‘hedonic price model', all factors and circumstance significant to the individual characteristics of each house must be controlled in order to estimate the effect of explanatory variables without any bias. However, it is practically impossible to include all significant factors in the regression analysis. To mitigate this problem, only houses located near the border of two different school districts were considered in this study, just like the research method of Black(1999). Adjacent houses share not only similar individual characteristics but also similar circumstances. Therefore any possibility of distorted estimates of educational factors' influence on housing prices can be minimized since such distortions usually occur when explanatory variables are omitted from the regression formula.
#주택가격 #교육요인 #헤도닉모형 #주택가격함수 #Housing price #Educational factors #Hedonic price model #Housing price function

목차

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참고문헌 (19)

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/ / 부동산뱅크 홈페이지 google schola Black, S. / 1999 / Do Better Schools Matter? Parental Valuation of Elementary Education / Quarterly Journal of Economics 114 : 577 ~ 599 google schola Brasington, D. / 2001 / Capitalization and Community Size / Journal of Urban Economics 50 : 385 ~ 395 google schola Case, K. / 1989 / The Efficiency of the Market for Single-Family Homes / American Economic Review 79 : 125 ~ 137 google schola Rosen, S. / 1974 / Hedonic Prices and Implicit Markets : Product Differentiation in Pure Competition / Journal of Political Economy 82 : 34 ~ 55 google schola

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