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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이지은 (University of Hong Kong)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제30권 제1호
발행연도
2024.3
수록면
7 - 19 (13page)
DOI
10.19172/KREAA.30.1.1

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이 연구는 대표적인 건축물 자료인 건축물대장에 포함된 용적률 결측 오류 문제를 고찰하였다. 분석 결과, 서울시 내 건축물의 36.7%는 용적률이 0으로 기입되어 있으며, 노후도가 현저히 높고 단독주택 및 제1종 근린생활시설 용도의 건축물에서 발생 빈도가 높은 비무작위 결측인 것으로 나타났다. 이는 단순히 결측치를 제외한 분석은 사실을 왜곡시킬 수 있음을 시사한다. 이에 본 연구는 결측 데이터로 인한 편향을 최소화하는 방안을 제시하였다. 첫 번째로, 연속지적도 공간자료와 연계하여 ‘대지면적(㎡)’ 변수의 결측을 해결함으로써 60.4%의 용적률 결측값을 계산된 용적률로 대체할 수 있다. 또한, 용도 및 사용승인 연도에 따라 지역 내 동질적인 비결측 건축물 집단의 ‘용적률 산정 연면적’의 ‘연면적’에 대한 비율을 활용하여 용적률 결측 건축물 집단의 ‘용적률 산정 연면적’ 계산에 활용함으로써, 35.7%의 용적률 결측을 추정 및 대체할 수 있다. 장기적으로는 ‘대지면적’, ‘용적률’과 같은 핵심 변수의 결측치를중심으로 데이터를 정비하고, 관련 부동산 데이터베이스를 대중에 공개하며, 건축물대장에 신규로 추가되는 건축물에 대한 데이터품질 관리 전략 수립이 필요할 것이다
#용적률 #건축물대장 #결측치 #부동산빅데이터 #데이터품질 #Building Register #Floor Area Ratio #Missing Values #Real Estate Big Data #Data Quality

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