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자료유형
학술저널
저자정보
황관석 (국토연구원) 김지혜 (국토연구원) 권건우 (국토연구원)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제30권 제1호
발행연도
2024.3
수록면
21 - 35 (15page)
DOI
10.19172/KREAA.30.1.2

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이 연구는 국가 승인통계인 한국부동산원의 주택가격지수를 중심으로 주택가격지수의 현형과 특성, 각 지수의 가격변동 특성을 비교ㆍ분석하고 시사점을 도출하였다. 주택가격지수는 이용자료에 따라 조사가격기반 지수와 실거래기반 지수로 구분할 수 있다. 조사기반 지수는 대표성을 확보할 수 있고 시의성이 높으나 낮은 변동성, 평활화 효과가 발생할 수 있으며, 실거래 기반지수는 체감력이 높으나, 표본의 대표성, 시의성 측면에서 한계가 존재한다. 주택가격지수별 가격변동 특성을 비교 분석한 결과, 한국부동산원 지수, KB 지수는 실거래지수 및 부동산114지수와 비교하여 상대적으로 가격 변동성이 작고, 후행하는 특성을 보였다. 주택시장의 순환국면에 따라서도 확장기에는 가격변동성이 크고, 실거래 반영비율이 높지만, 수축기에는 가격변동성이 낮고 실거래 반영비율이 낮은 하방경직성의 특성이나타났다. 특히, 승인통계인 한국부동산원 지수가 다른 지수와 비교하여 평활화 효과가 큰 것으로 나타나 실거래 포착능력을 보다 확대할 수 있도록 지수를 개선할 필요가 있다.
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