A Study on Apartment Transaction Price Index Using Cluster Analysis - Focused on the case of Seoul -

Kim, Keung Oui; Jung, Sung Do

A Study on Apartment Transaction Price Index Using Cluster Analysis - Focused on the case of Seoul -

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군집 분석을 활용한 아파트 실거래가격지수 연구 - 서울시 사례를 중심으로 -

Type: Academic journal

Author: Kim, Keung Oui (서울대학교) Jung, Sung Do (한국엔지니어링협회)

Journal: 한국부동산원 Journal of Real Estate Analysis Vol.3 No.1 KCI Accredited Journals

Published: 2017.5

Pages: 35 - 57 (23page)

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A Study on Apartment Transaction Price Index Using Cluster Analysis - Focused on the case of Seoul -

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This paper suggests a new method for calculating the transaction price index, which applies cluster analysis to ameliorate interregional heterogeneity and instability caused by missing data of transaction prices. In order to address the issue concerning missing values, absent data were estimated by using either the linear regression model, which utilized clustering information, or the linear interpolation model, depending on the continuity patterns of missing values. And in order to address the issue of interregional heterogeneity, the clustering analysis-applied apartment transaction price index for administrative district Gu was drawn from information on transaction prices of administrative district Dong. As a result of analyzing data of apartment transaction prices in Seoul from July 2011 to June 2016, it was found that the clustering analysis-based apartment transaction price index is more suitable than the existing index in terms of data applicability and the alleviation of regional inconsistencies.

#Transaction price index #Clustering analysis #실거래가격지수 #군집 분석

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 데이터 및 분석
Ⅳ. 분석결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문초록

References (28)

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[학술대회논문] - 구성환 / 2010 / 인자분석과 군집분석을 이용한 수도권의 지역유형 구분에 관한 연구 / 한국지형공간정보학회 추계학술대회 : 43 ~ 48

[학술지(정기간행물)] - 고필송 / 2010 / 아파트 실거래가 지수를 이용한 부동산 시장 평가 / 한국전자통신학회지 4 (1) : 63 ~ 68

[학술지(정기간행물)] - 김경외 / 2015 / 모델의 불확실성을 반영한 아파트가격지수 예측 모형 연구 - BMS, BMA를 중심으로 - / 부동산분석 1 (1) : 27 ~ 49

[학술지(정기간행물)] - 김선진 / 2015 / 중국 부동산가격의 민간소비에 대한 부의 효과 / 중소연구 39 (3) : 83 ~ 110

[학술지(정기간행물)] - 김성록 / 2013 / 부동산산업의 연계구조 및 생산유발효과 추이 분석 / 부동산학연구 19 (3) : 117 ~ 128

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