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논문 기본 정보

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대한지리학회 대한지리학회지 대한지리학회지 제43권 제3호
발행연도
2008.6
수록면
392 - 411 (20page)

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투기가 발생할 가능성이 높은 지역은 일정지역 내의 대다수 경제주체가 적응적 소유자와 수요자일 때 형성된다. 이 지역의 가격변동은 타 지역에 비해서 가격상승 폭이 크고, 개별 부동산들의 주변 부동산들과 가격변동의 방향이 동질적인 특성을 가진 가격변동 핫스팟 패턴을 형성한다. 본 연구의 목적은 투기과열지역을 정량적으로 탐색하기 위한 가격변동 핫스팟 탐색법을 개발하는 것이다. 가격변동 핫스팟 탐색법은 크게 2단계로 구성된다. 첫째 단계는 정규모형의 공간스캔통계량을 이용하여 타 지역에 비해 높은 가격상승이 이루어진 공간클러스터를 탐색한다. 둘째 단계는 국지 모란 I를 이용하여 공간클러스터 내의 개별부동산들이 그 주변 부동산과의 가격변동 방향이 동질적인가, 즉 공간연관성을 가지는가를 평가한다. 개발된 방법을 공간적으로는 참여정부에서 부동산 문제의 중심으로 알려진 서울시 강남·서초·송파구에 적용하였고, 시간적으로는 참여정부 주요 부동산 대책의 하나인 10.20 대책을 전후로 한 2003년 8,9,10,11월의 가격변동 자료에 적용하였다. 10.29 대책발표 전인 8, 9월에는 개포동을 중심으로 가격변동 핫스팟이 발견되었고, 10월은 10.29 대책에 의해서 소강상태를 보이다가 11월에는 가격변동 콜드스팟이 발견되었다. 이 결과는 제안된 방법이 기존 단순 시각화만을 통해서 탐색할 수 없었던 투기과열지역을 정량적 방법을 통해서 시공간적으로 탐색할 수 있음을 보여준다.
#가격변동 핫스팟 #투기과열지역 #공간클러스터 #공간스캔통계량 #공간연관 #hotspot of house price volatility #overheated speculation area #spatial cluster #spatial scan statistics #spatial association

목차

요약
Abstract
1. 서론
2. 가격변동 핫스팟에 대한 선행연구
3. 가격변동 핫스팟 탐색법 개발
4. 가격변동 핫스팟 탐색법 적용
5. 결론
文獻
[부록]

참고문헌 (41)

참고문헌 신청
1. [기타자료] - 강원철 / 2004 / 부동산학 개론 / 부동산114 주식회사 google schola 2. [기타자료] - 건교부 / 2005 / 토지를 활용한 부동산시장 상시모니터링체계 구축방안 연구 / 국토연구원 google schola 4. [단행본] - 이명희 / 2007 / 행동경제학 / 지형 google schola 5. [학술대회논문] - Agarwal, J.D. / 2006 / The hunting of the bump: on maximizing statistical discrepancy / Proc. 17th Ann. ACMSIAM Symp. on Disc. Alg. : 1137 ~ 1146 google schola 6. [학술지(정기간행물)] - Anselin, L. / 1995 / Local indicators of spatial association- LISA / Geographical Analysis 27 : 93 ~ 115 google schola

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