A New Interpretation of the Lease Structure of Seoul Apartment Market

Lim Jaeman

A New Interpretation of the Lease Structure of Seoul Apartment Market

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서울시 아파트 임대차계약 구조에 대한 새로운 해석

Type: Academic journal

Author: Lim Jaeman (세종대학교)

Journal: Korea Research Institute For Human Settlements The Korea Spatial Planning Review Vol.70 KCI Accredited Journals

Published: 2011.9

Pages: 23 - 39 (17page)

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A New Interpretation of the Lease Structure of Seoul Apartment Market

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This paper has analyzed the causes of Cheonse price hike issue in term of home owners' yield maximization. The results are as the followings. First, I exhibit a critique to the previous studies that monthly rent rate and expected price growth rate are the same. There are thresholds that vary by the home owners' preference of the lease contracts type. It is true only if the expected price growth rate is equal to the sum of monthly rents and loan interests. Second, rental income and sales prices, Cheonse prices, monthly rent rates were analyzed as a function of the empirical relationship. Because of tenants' budget constraints, the more expensive sales price, the percentage of the Cheonse price on the sales price is falls. Finally, based on historical data, I determine the probability distribution of sales prices, Cheonse prices, deposits, rent rates, expected price growth. And assuming a given interest rate factors, how potential homeowners, who seek to maximize expected investment yield, would prefer Cheonse contract estimated through Monte Carlo simulations. The percentage of Cheonse contracts appeared to be shrinking depending on the expected price growth rate decrease. Finally, empirical relationship between MR and security deposit is negative and statistically significant.

#Monthly Rent Rate #Lease Contract Type #Tenant Risk #월세이율 #임대차계약 유형 #임차인위험

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰
Ⅲ. 연구모형
Ⅳ. 실증결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract

References (16)

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1. [학술지(정기간행물)] - 박병식 / 2002 / 전,월세제도의 이론적 고찰 -모의실험을 통한 투자수익률 계산을 중심으로 / 부동산학연구 8 (1) : 57 ~ 69

2. [학술지(정기간행물)] - 박원암 / 1993 / 전세의 경제적 효과와 개선방안 / 한국개발연구 15 (1) : 87 ~ 116

3. [학술지(정기간행물)] - 이은지 / 2011 / 뿌리째 흔들흔들 전세제도 무너질라 / 시사저널 : 42 ~ 45

5. [학술지(정기간행물)] - 임병준 / 2009 / 격년 전세계약에 따른 가격변동성 분석 / 부동산학연구 15 (1) : 23 ~ 39

6. [학술지(정기간행물)] - 임재만 / 2009 / 아파트 임대차계약 당사자의 공동균형에 관한 연구: 수도권을 중심으로 / 국토연구 60 : 47 ~ 59

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임재만

Affiliation 세종대학교

Fields Social Science > Geography > General Geography Social Science > Geography > International/Regional Development

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