도시재생사업 전후의 개별 건축행태 차이에 관한 탐색적 연구: 청주, 목포, 공주를 중심으로

홍성조; 김동근

doi:10.36700/KRUMA.2021.3.34.2.17

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자료유형: 학술저널

저자정보: 홍성조 (충북대학교) 김동근 (국토연구원)

저널정보: 한국도시행정학회 도시행정학보 도시행정학보 제34집 제2호

발행연도: 2021.6

수록면: 17 - 35 (20page)

DOI: 10.36700/KRUMA.2021.3.34.2.17

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도시재생사업의 효과에 관한 많은 연구가 이루어지고 있으나, 물리적 · 환경적 효과에 관한 연구는 매우 부족한 상황이다. 이에 본 연구는 도시재생선도사업 구역을 대상으로 사업 전과 사업 후의 건축행태의 변화가 있는가를 확인하는 것을 목적으로 한다. 선도사업 유형별로 1개씩의 사례도시를 선정하였으며, 청주(경제기반형), 목포(근린재생형), 공주(근린재생형 소규모)를 선정하였다. 사업구역 내 건축물을 실험집단, 주변 지역의 건축물을 비균등통제집단으로 설정하였으며, 사업 전후의 건축허가 유형의 비율변화, 건축허가 연면적의 변화, 건축허가 입지의 변화를 분석하였다. 분석결과를 정리하면 다음과 같다. 첫째, 도시재생사업의 효과는 도시별로 다르게 나타나며, 목포의 경우는 효과가 없었다. 둘째, 청주는 사업구역에서 신축비율이 감소하고 재이용 비율이 증가하였으며, 사업구역으로 재이용의 입지가 집중되었다. 셋째, 공주는 도시재생사업 후에 신축비율이 증가하고 용도변경 비율이 감소하였다. 넷째, 청주와 공주 모두 사업 전과 비교하여 사업 후의 신축 연면적이 통계적으로 유의하게 감소하였다. 본 연구의 결과에 따른 정책적 시사점은 다음과 같다. 첫째, 도시재생사업의 유형이나 지역의 특성에 따라 다른 결과를 예상하여야 한다. 둘째, 물리적 환경의 점진적 개선, 기존 도시조직의 보전에 도시재생사업이 기여할 수 있다. 셋째, 도시재생사업이 주변 지역의 건축수요를 과도하게 흡수하는 부정적 효과의 가능성이 있다.

Although many studies have been conducted on the effects of urban regeneration projects, studies on physical and environmental effects are very insufficient. Therefore, the purpose of this study is to confirm whether there are any changes in architectural behavior before and after the urban regeneration leading project. One case city was selected for each leading project type, and Cheongju (economic-based type), Mokpo (neighborhood regeneration type), and Gongju (small neighborhood regeneration type) were selected. The buildings in the project area were set as the experimental group, and the buildings in the surrounding area were set as the non-equal control group. The change in the proportion of the type of building permit before and after the project, the change in the floor area of the building permit, and the change in the location of the building permit were analyzed. The analysis results are as follows. First, the effects of urban regeneration projects differ by city, and in the case of Mokpo, there was no effect. Second, in Cheongju, the ratio of new construction decreased and the ratio of reuse increased, and the location of reuse was concentrated in the project area. Third, in Gongju, the ratio of new construction increased and the ratio of use-change decreased. Fourth, in both Cheongju and Gongju, the total floor area of new construction after the project was significantly reduced compared to before the project. The policy implications according to the results of this study are as follows. First, different outcomes should be expected depending on the type of urban regeneration project or the characteristics of the region. Second, urban regeneration projects can contribute to the gradual improvement of the physical environment and preservation of the existing urban spatial structure. Third, there is a possibility that the urban regeneration project has a negative effect of excessively absorbing the construction demand in the surrounding area.

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강현성 / 2011 / 건축정책 변화에 따른 실제 건축행위의 실증 분석 : 부산광역시 16개 구·군을 중심으로

건축데이터 민간개방시스템 / 건축데이터개방 대용량제공서비스-건축인허가 정보

고덕균 / 2005 / 일반주거지역 종세분화에 따른 건축허가 특성분석 / 도시행정학보 18(2):3~22

국가중점데이터-건물일반집합정보 / 국가공간정보포털

국가중점데이터-토지특성정보(2019.8.23.기준) / 국가공간정보포털

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