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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정성훈 (한양대학교) 진창하 (한양대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제29권 제1호
발행연도
2019.1
수록면
25 - 37 (13page)

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본 연구는 녹색건축으로의 건축주 또는 투자자들의 유인을 끌어낼 정보를 제공하고자 녹색건축인증(G-SEED) 취득이 오피스 자산의 투자수익률을 결정짓는 주요요인인 임대료와 공실률에 미치는 영향을 실증적으로 분석하였다. 분석을 위해 본 연구에서는 서울시 소재 오피스 507개동의 2017년 12월의 임대차 조사 횡단면 자료를 사용하였다. 본 연구는 임대료 모형 설정 시 공실률을 설명변수로 포함시켰고, 공실률 모형 설정 시 임대료를 설명변수로 포함시켰으며, 두 변수의 내생성을 적절히 통제해주기 위해 도구변수를 활용한 2SLS 추정법을 적용하였다. 분석결과, 녹색건축 인증여부는 임대료에 유의한 영향을 미치지 않지만 공실률에는 유의한 음의 영향을 미치는 것으로 나타났으며 그 크기는 약 0.080이다. 이는 유지관리비 절감에 따른 사용자 비용 감소분이 임대료에는 영향을 미치지 않지만, 인증 오피스에 임차한 기업의 사업성 증진 효과가 임대시장에서 수요자들의 상대적 선호를 발생시켜 자연스레 공실 감소로 이어지고 있는 것으로 추정된다. 본 연구의 정책적인 제언은 녹색건축으로의 건축주 또는 투자자들의 유인을 위해서는 인증 참여에 따른 제도적인 인센티브를 제공하는 것 또한 중요하지만, 친환경 자재 사용, 친환경 공법 적용, 신재생에너지 설비 설치 등에 따른 추가적인 공사비를 충분히 초과할 수 있는 화폐적 이득과 관련된 실증적 증거를 제시하는 것이 가장 중요하다는 것이다.
#녹색건축 인증제도(G-SEED) #임대료 #공실률 #2단계 최소제곱법

목차

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참고문헌 (31)

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강병록 / 2014 / 녹색건축인증제도(G-SEED)가 부동산가격에 미치는 영향분석- 공동주택(아파트)을 중심으로 - / 국토지리학회지 48(1):79~92 dbpia 김승남 / 2014 / 친환경건축물인증제 및 건축물에너지효율등급제의 에너지 및 탄소저감 효과 분석 - 서울시 공동주택 단지를 중심으로 / 도시설계 15(2):81~102 dbpia 김의준 / 2006 / 서울시 오피스 임대료 결정요인의 변화분석 / 지역연구 22(2):79~96 dbpia 김태윤 / 2013 / 건축물에너지효율등급 인증에 관한 경제적 타당성 분석 -판교신도시 공동주택을 중심으로- / 부동산연구 23(1):223~243 dbpia 변기영 / 2004 / 서울시 오피스 임대료 결정구조에 관한 연구 / 국토계획 39(3):205~219 dbpia

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