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This research investigates decision mechanisms of the Seoul office market and its effect on the vacancy rate. The research is based on the configured panel data for 240 individual offices of three major business districts in Seoul from 2003 to 2013. It demonstrates the effect of vacancy rate on the operation structure and their interaction factors by using the long and short-term balancing model of Fisher(1993). System GMM, which can effectively control autocorrelation and potential endogeneity, is used for the analysis of the panel data.
The result of the analysis verifies that there are close connections between captial and space markets in the Seoul office market while they are interacting with each other. In this process, it confirms the role of vacancy rate as a arbitrator or a middle mediator while being influenced by rent, macroeconomics, supply and demand of office space, rather than property aspects of individual offices.
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Fisher, Jeffrey D. / 1993 / Equilibrium in Commercial Real Estate Markets : Linking Space and Capital Markets / Journal of Portfolio Management 19 (4) : 48 ~ 54
Frew, J. / 1988 / The Vacancy Rate and Rent LevelS in the Commercial Office Market / The Journal of Real Estate Research 3 (1) : 1 ~ 8
Hendershott / 2002 / Explaining Real Commercial Rents Using an Error Correction Model with Panel Data / Journal of Real Estate Finance and Economics 24 : 59 ~ 87
Hendershott, Patric H. / 1999 / The Working of London Office Market / Real Estate Economics 27 : 365 ~ 387
Hendershott, Patric H. / 2002 / Estimation of the Rental Adjustment Process / Real Estate Economics 30 : 165 ~ 183
Frew, J. / 1988 / The Vacancy Rate and Rent LevelS in the Commercial Office Market / The Journal of Real Estate Research 3 (1) : 1 ~ 8
Hendershott / 2002 / Explaining Real Commercial Rents Using an Error Correction Model with Panel Data / Journal of Real Estate Finance and Economics 24 : 59 ~ 87
Hendershott, Patric H. / 1999 / The Working of London Office Market / Real Estate Economics 27 : 365 ~ 387
Hendershott, Patric H. / 2002 / Estimation of the Rental Adjustment Process / Real Estate Economics 30 : 165 ~ 183
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