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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
조훈희 (한양대학교) 최창규 (한양대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제30권 제4호
발행연도
2020.1
수록면
17 - 32 (16page)

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서울 오피스시장에서는 임대인이 임차인에게 인테리어 비용을 지원하는 실질임대료 지원방식인 티아이가 확산되고 있다. 그러나 이에 대한 자료수집과 연구는 전무하다. 본 연구는 시장에서 쓰이는 실질임대료 지원방식인 렌트프리, 핏아웃, 티아이에 대한 정의, 발생 배경, 시장에서 어떻게 사용이 되는지 등을 설명하였다. 2016년 4분기 국내 오피스시장에서 티아이를 지급하는 빌딩은 총 19개로 확인되었다. 이들의 특징은 대형 신축 빌딩으로 이에 따라 임대료, 관리비가 높은 수준이었으나 높은 공실률을 보였다. 렌트프리, 핏아웃, 티아이와 같은 실질임대료 지원방식에 따른 임대차계약 시뮬레이션 분석 결과 임대인에게 가장 효과적인 지원방식은 렌트프리와 티아이를 지원 하되, 티아이는 공사비 대납의 형태로 지원하고, 해당 금액을 임대인이 매년 감가상각하는 방식이었다. 반면 임차인에게 가장 효과적인 지원방식은 임대인으로부터 렌트프리와 티아이를 지급 받되, 티아이 금액을 임대인에게 현금으로 지급받고, 공사비는 임차인의 자산으로 인식 후 감가상각하는 방식임을 알 수 있었다.
#테넌트 임프루브먼트 #티아이 #인테리어 비용 지원 #렌트프리 #핏아웃

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금상수 / 2012 / 오피스 빌딩 등급과 임대료의 결정요인 비교분석 / 부동산 도시연구 5(1):47~63 google schola 류강민 / 2016 / 서울 오피스 시장의 렌트프리와 매매가격의 관계 분석 / 감정평가학논집 15(2):19~30 dbpia 류강민 / 2015 / 글로벌 금융위기 이후 오피스 임대시장 구조변화 분석 / 국토연구 85:175~188 dbpia 민성훈 / 2012 / 자연공실률에 의한 서울 오피스 임대료 조정과정 : 오피스 규모별 차이를 중심으로 / 국토연구 72:63~77 dbpia 민성훈 / 2013 / 오피스 호가임대료를 이용한 계약 및 수취임대료 추정모형 연구 / 국토연구 79:63~76 dbpia

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