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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
윤서준 (㈜씨앤앰네트워크 대표이사) 이호진 (건국대학교 부동산학과 겸임교수)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제10권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
111 - 127 (17page)

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우리나라 상가임대차시장은 환산보증금제도라는 독특한 제도로 인해, 주택임대차시장과 구별된다. 기존 연구들이 입지 및 물리적 특성에 주목한데 반하여, 본 연구는 임차인의 영업특성을 또한 반영하였다. 이를 위하여 서울시소재 핸드폰 매장에 관한 자료를 수집하였다. 분석결과, 활성화된 상권지역 내 에 입지할수록 임대료가 증가하는 것으로 나타났다. 지하철역과의 거리가 멀어질수록 임대료가 감소하였다 그러나, 일정 거리 이후에는 임대료 수준이 올라가는 경향을 보였다. 또한 소유자의 투자비가 많을수록, 특히 1층에 위치하는 점포의 상인에게, 보다 더 높은 임대조건을 제시하는 것으로 나타났다. 임차인의 영업력이 있을수록 임대료 수준이 높았다. 본 연구는 또한 영업면적이 증가하고 같은 점포에서의 영업기간이길수록 임대료 할인 혜택을 제공하는 것을 확인하였다. 이상을 종합할 때, 상가 임대차 시장에서는 임대인과 임차인의 경합하는 이해관계가 서로 호혜적인 방식으로 함께 작용하는 것으로 판단된다.
#Retail Space Rental Market #Tenant's Business Capability #Multiple Regression Model

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국세청 / 2017 / 2017 국세통계 조기공개 google schola 김찬호 / 2001 / 아파트 단지내 근린상가 업종의 입지특성 분석을 통한 용도결정에 관한 연구- 분당 및일산 신도시 근린상가를 중심으로 / 국토계획 36(3):113~129 dbpia 박재만 / 2004 / 휴대폰 유통경로 변화와 갭(GAP)분석을 통한 개선방안 연구 google schola 법제처 국가법령정보센터 google schola 유창조 / 1999 / 성공적인 영업사원의 판매전술과 고객관리 / 마케팅 33(7):26~29 dbpia

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