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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
송인호 (한국개발연구원)
저널정보
한국부동산정책학회 부동산정책연구 부동산정책연구 제17권 제2호
발행연도
2016.1
수록면
1 - 24 (24page)

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Housing prices in Japan peaked in 1990, and both of its nominal and real prices have fallen since then, signalling continuing deflation. In the meantime, Korea’ nominal housing prices have risen consistently, that is different from Japan’s nominal housing prices. According to rental price determinants, Korea’s housing prices in 1990 were overvalued, and according to long-term housing price determinants, prices in 1990, 2002~2004 and 2007~2008 were overvalued. On the other hand, Japan’s housing prices observed in 1989~1990 were overvalued, deviating far not only from the price trend line but also from the long-term housing prices influenced by fundamental factors. The results show that in Japan, since the time it entered the aging society, the elderly population proportion has negatively affected housing prices. For Korea that is approaching to an aging society, it is too early to tell that the increasing proportion of the elderly population (aged 65 and over) brings negative impacts to the housing market. It is however worth to note that the proportion of those aged 50~64 brings statistically significant negative impacts to the housing market, implying that an increasing elderly population will affect the housing market in a longer time-series. Under this circumstance, these empirical analysis results demonstrate that housing supply policy is of greater importance than ever.

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참고문헌 (10)

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송인호 / 2014 / 주택가격채널: 거시경제에 미치는 영향을 중심으로 / KDI Journal of Economic Policy 36(4):171~205 dbpia 조동철 / 2004 / 실질금리, 부동산가격과 통화정책 / KDI Journal of Economic Policy 26(1):3~34 dbpia 통계청 / 2012 / 장래인구추계 / 조사 관리국 인구총조사과 google schola Antipa, P. / 2009 / The Housing Bubble and Financial Factors: Insights from a Structural Model of the French and Spanish Residential Markets google schola Capozza, D. R. / 2004 / Determinations of Real House Price Dynamics / Real Estate Ecomomics 32:1~32 google schola

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