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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
양영준 (교보생명보험(주)) 백성준 (한성대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제67호
발행연도
2016.1
수록면
158 - 171 (14page)

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본 논문에서는 국내 부동산시장에서 중요성이 커지고 있는 오피스에 대한 임대료 결정요인을 분석하고, 오피스의 임대료가 최소가 되는 시점과 오피스 임대료가 최대가 되는 연면적을 추정하였다. 이를 위해 서울에 소재한 787개 오피스를 대상으로 2015년 4분기 임대료와 오피스의 물리적 특성을 이용하여 실증 분석하였다. 실증분석 결과 경과연수는 오피스 임대료에 부정적인 영향을 미치는 것으로 분석되었고, 연면적, 층수, 전용률은 임대료에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 지역별로는 기타권역에 비해 도심권역(CBD), 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD)순으로 임대료가 높은 것으로 분석되었다. 전문자산관리회사에서 관리하는 오피스의 임대료가 높았고, 소유자 유형에서는 투자기구(REITs, 부동산펀드), 기업의 순으로 임대료가 높은 것으로 분석되었다. 오피스의 임대료는 준공된 지 30.47년이 경과하는 시점이 최저가 되는 것으로 추정되었고, 오피스 연면적 60,003.5평이 임대료가 최대가 되는 규모로 추정되었다.
#Seoul #office #rent #optimal time #optimal size

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