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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
이재원 (건국대학교 부동산도시연구원) 배상영 (건국대학교 부동산도시연구원) 이상엽 (건국대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제28권 제3호
발행연도
2018.1
수록면
65 - 77 (13page)

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2010년 이후 분양되는 오피스텔은 관련법령 개정에 따라서 주거공간으로 활용이 되며 교육환경 면에서 소비자들이 선호하는 지역의 주택에 대한 대체재로 역할을 하고 있다. 이에 본 연구는 주택의 가격형성 요인 중 하나인 교육환경이 주거공간으로 할용이 되는 오피스텔의 전월세 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 2015, 2016년에 거래된 서울시 소재 오피스텔을 분석대상으로 하고 오피스텔에서 가장 가까운 중·고등학교의 전국단위 학업성취도 평가와 특목·자율고 진학률을 주요 독립변수로 가지는 분석모형을 헤도닉가격모형과 인공신경망기법을 통해 실증 분석하였다. 분석 결과, 교육환경 관련 변수의 값이 증가할수록 전월세 가격에 정의 영향을, 학교와의 거리는 멀어질수록 부의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 다른 독립변수 또한 주택 관련 연구와 유사한 결과를 보였다. 이 연구는 오피스텔이 업무용보다는 주거용 부동산 성격으로 변하고 있으며, 이를 주택가격에 내재된 특성 중 하나인 교육환경을 통해 분석하였다는데 의의를 가진다.
#residential studio apartment #educational environment #academic achievement #hedonic price model #artificial neural networks

목차

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참고문헌 (30)

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구동회 / 2004 / 서울시 오피스텔의 임대료 결정요인에 관한 연구 / 한국지역지리학회지 10(3):654~666 dbpia 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65:99~113 dbpia 김구회 / 2016 / 학군 이주수요가 아파트 가격에 미치는 영향: 서울시 11개 학군을 대상으로 / 한국정책과학학회보 20(4):157~171 dbpia 김대원 / 2010 / 서울 강동북지역의 주거용 오피스텔 매매가격 영향요인분석 / 한국건축시공학회 학술발표대회 논문집 10(2):227~231 google schola 김용진 / 2011 / 가구특성에 따른 주거용오피스텔의 선호 입지요인 분석 / 주택도시연구 1(1):43~50 dbpia

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