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자료유형
학술저널
저자정보
하유정 (고려대학교 영어교육학과) 이현석 (건국대학교)
저널정보
건국대학교 부동산도시연구원 부동산·도시연구 부동산·도시연구 제13권 제1호
발행연도
2020.1
수록면
47 - 61 (15page)

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우수한 학군지역은 높은 교육열과 학군수요로 인해 주변 지역에 비해 상대적으로 높은 주택가격을 형성하고 있다. 대표적인 우수한 학군지역으로 거론되는 서울의 8학군의 교육 변수가 얼마나 부동산가격에 영향을 미치는가에 대한 연구는 지속적으로 되어왔다. 하지만 서울 이외의 타지역에의 학군이나 교육 관련 변수와 부동산가격에 미치는 영향에 대한 연구는 거의 없다. 따라서 부산지역에서의 교육 관련 변수와 부동산가격에 미치는 영향을 살펴봄으로써 지역적인 차이가 있음에도 다른 선행연구에서 나타난 영향변수와 유사하게 나타나는지 살펴보고자 한다. 본 연구는 2018년 부산시 전체 아파트 실거래가격 자료 18159건을 이용하여 횡단면분석인 헤도닉 가격결정모형을 통하여 부산지역 아파트의 가격형성요인을 특성별로 추정하여 아파트 실거래가격에 대한 영향 관계를 분석하고자 한다. 분석 결과, 부산지역의 중, 고등학교의 전입률은 아파트 가격에 양의 영향을, 전출률은 음의 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 특목⋅자율고 입학률과 국내 4년제 및 해외대학 진학률은 아파트 가격에 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 다른 독립변수 또한 주택 관련 선행연구와 유사한 결과를 보였다. 부산지역의 학군도 아파트 가격에 유의한 차이를 보이는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 부산지역에서도 자녀교육을 위해 이주수요가 크게 작용하여 영향력이 크게 나타났다는 것으로 해석될 수 있다. 본 연구의 결과는 부산지역의 교육관련 변수의 지역적 특성을 보여주므로 교육정책을 통한 아파트 가격의 안정화 정책의 실효성 등에 대한 논점을 제공한다는 점에서 의의가 있다.
#주택가격 #교육환경 #헤도닉 가격모형 #고교학군제도

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참고문헌 (36)

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강승우 / 2017 / 서울시 아파트 전매 프리미엄 결정요인에 관한 연구 / 부동산·도시연구 10(1):121~144 dbpia 금상수 / 2014 / 천안시 아파트 전세가격 결정요인 / 주거환경 12(1):145~158 dbpia 김경민 / 2007 / 사교육시장 및 교육성과가 아파트가격에 미치는 영향: 2004년 이후 아파트가격 상승기를 중심으로 / 국토연구 55(4):239~252 dbpia 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65:99~113 dbpia 김광영 / 2010 / 서울시 1,000세대 이상 대규모 아파트단지의 아파트가격 결정요인에 관한 연구 / 한국주거학회논문집 21(6):81~90 dbpia

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