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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
최진 (국토연구원) 진창하 (한양대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제62호
발행연도
2015.1
수록면
48 - 61 (14page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2015

매장용 임대 빌딩의 임대료 결정요인 분석 - 업종별 구분을 중심으로 -
최진 ,  진창하 부동산학보 2015.01 학술저널

2014

매장용 임대빌딩의 임대료 결정요인 분석 : 업종별 구분을 중심으로
최진 응용경제 2014.01 학위논문

초록· 키워드

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부동산 간접투자시장의 규모가 확대됨에 따라 기존 업무용 빌딩 위주의 투자에서 매장용 빌딩에 대한 투자관심이 증대되고 있으며 투자수익의 원천이 되는 임대료에 대한 연구 수행의 필요성이 커지고 있다. 업무용 빌딩의 경우 임대료에 관련된 연구가 활발히 진행되었으나 매장용 빌딩의 경우 상대적으로 연구가 미진하였으며 매장용 빌딩만이 가진 특성을 반영한 연구는 거의 수행되지 못하였다. 이에 본 연구에서는 내부 임차업종이 다양하게 존재하는 매장용 빌딩의 특성을 반영하여 업종별 임대료 결정요인 연구를 수행하였다. 연구에 사용된 분석 방법은 패널자료를 이용한 다중회귀분석을 기본으로하며 특성감안가격함수을 이용하여 각 업종별 임대료 결정요인을 분석하였다. 분석결과 ANOVA 분석을 통해 각 업종별 임대료 수준이 다름을 파악할 수 있었으며 업종별로 구분하여 임대료 결정요인을 분석한 결과 업종별로 특성변수에 따른 임대료 결정요인에 차이가 존재함을 확인하였다. 이러한 점을 통해 향후 투자대상으로서 매장용 빌딩을 고려할 시 기존에 고려하던 요소와 함께 업종 등 매장용 빌딩만이 지닌 특성을 감안해야함을 알 수 있었다.
#Retail Property #Rent #Type of Industry #Hedonic Price Model #Panel Data

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