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대한건축학회 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계 제6권 제1호
발행연도
1986.4
수록면
155 - 160 (6page)

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The purpose of this paper is two folds. One is to develop a hedonic housing price model based on data from Tongdaemoon, Sungbook, and Dobong-ku, Seoul. The other is to test the accuracy of present appraisal prices. Housing prices were taken from appraisal prices as well as either transaction prices or seller's prices. Total 346 samples were grouped by regions and by price classes. The housing prices were determinded by neiborhood characteristics, site characteristics, and building characteristics, The effect of each characteristic is significantly different by region and by class. Appraisal prices were consistantly underestimate the actural prices. The fluctuation is not significant by region. However, appraisal prices were least accurate for lowest priced houses. It is due to the fact that appraisan for site is relatively less accurate than that for building. In conclusion, a statistical approach is desirable for housing prices appraisal, and housing prices were composed of many housing characteristics.

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