아파트 분양가와 입주 후 시장가격 간의 관계분석

권태연; 이창무; 최막중

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자료유형: 학술저널

저자정보: 권태연 이창무 최막중

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제39권 제7호

발행연도: 2004.12

수록면: 159 - 174 (16page)

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This study analyzes differentiating factors between the sale price of acquisition right of a new condominium and its market price after construction in Seoul. A theoretical model is developed and relevant regression models are estimated to structuralize the relationship between the two observed prices. The estimation results show that the difference between pre- and post-construction prices of a new condominium is determined by the change of interest rate, the price change of inventory housing, inventory housing price/pre-sale price rate, construction firm risk, apartment risk, bidding rate, and size variables. Specially, the results show that new housing price is rising because new housing consumers have to bear various market risks during construction period. This tells us, to stabilize the housing market, that it is required to abandon “The prior housing installment sale system”. Also, the overall results indicate that pre-sale price of a new condominium do not affect its market price after construction. This tells us that pre-sale price control policy is not effective to stabilize the housing market.

#신규주택시장 #주택가격 #아파트분양가 #주택가격변동 #New Housing Market #Housing Price #Pre-Sale Price of A Condominium #Housing Price Dynamics

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