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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제39권 제6호
발행연도
2004.11
수록면
71 - 82 (12page)

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The existing hedonic price equations for the evaluations of housing price have mainly used one level analysis with the assumption that a region where housings are located is homogeneous and such region related characteristics have all equal effects without relation to areas. The hedonic estimates of property value under such assumption do not consider structural differentiation and neighborhood characteristics across time and space in accordance with geographic area and location. This paper adopts hierarchical linear model (hereafter HLM) that consists of the hierarchical two level data system concerning physical characteristic variables and regional characteristic variables (level 1 is each property, and level 2 is community contains various property), in order to overcome these limitations. And especially we emphasize the importance of educational environment variables as regional characteristics in evaluating residential property. The major findings of this paper are as follows ; The results show that HLM estimates prove to more persuasive even in the relation to housing value and the variables to represent school per population and the ratio of entering high quality of university. In addition, the differences of the educational environmental variables to denote the regional characteristics of level 2 have considerably influenced on each housing unit value of level 1 and thus housing value is very differently estimated in accordance with each geographic areas and locations.
#위계선형모델 #특성가격함수 #교육환경 #주택가격 #Hierarchical Linear Model(HLM) #Hedonic Price Equations #Educational Environment #Housing Price

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 배경
Ⅲ. 분석모델의 구성
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
인용문헌

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