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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第44卷 第2號
발행연도
2009.4
수록면
95 - 110 (16page)

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This study aims at identifying the spatial autocorrelation in the ordinary least squares(OLS) residuals in the process of estimating 731 office rentals in Seoul, Korea and enhancing the fitness of regression equation with the inclusion of spatial lag and/or error term variables. We have the evidence of highly heterogeneous hedonic prices in office submarkets, which in turn cause a strong spatial autocorrelation in the OLS residuals. In the presence of spatial autocorrelation, spatial models with spatial lag and/or error term variables are proved to outperform the OLS estimations on the grounds of lower mean sum of squares(MSE) and log-likelihood ratios. Though, it is more desirable for a research model to contain spatial errors as well as dependent variables unless a major reason of positively autocorrelated errors, i.e. the unintentional omission of key variables in model, is corrected.
#공간자기상관 #오피스 임대료 #오피스 하부시장 #헤도닉모형 #GIS #Spatial Autocorrelation #Office Rent #Office Submarkets #Hedonic Price Model #Geographic Information System

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 문헌연구
Ⅲ. 분석의 틀
Ⅳ. 연구변수, 하부시장, 기초통계
Ⅴ. 분석의 결과
Ⅵ. 결론
인용문헌

참고문헌 (29)

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1. [학술대회논문] - 김의준 / 2003 / 특성가격함수를 이용한 서울시 오피스 임대료 결정요인의변화분석 / 대한국토․도시계획학회 2003 정기학술대회 : 1033 ~ 1047 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - 오윤표 / 2004 / 백양터널의 적정통행료 산정에 관한 연구 / 국토계획 39 (1) : 205 ~ 221 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 서경천 / 2001 / 공간적 자기회귀모델과토지시장분할에 의한 효율적 지가추정에 관한연구 / 국토계획 36 (4) : 1 ~ 18 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2000 / 서울시 오피스 임대료의 횡단면분석 / 국토계획 35 (5) : 279 ~ 295 dbpia 5. [학술지(정기간행물)] - 손진수 / 2002 / 서울 오피스시장의 임대료지수 개발에 관한 연구 / 국토계획 37 (4) : 109 ~ 122 dbpia

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