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본 연구의 목적은 표준적인 소비자산가격모형(Consumption CAPM)에 기초하여 우리나라 지역별 주택가격의 결정요인을 분석하는 것이다. 자산가격모형에 의하면 주택가격은 위험 프리미엄과 미래의 자본이득에 대한 예상에 의해서 결정된다. 2003~2008년 기간에 대한 국민은행의 지역별 주택가격자료를 이용한 본 연구의 실증분석 결과는 대체로 이러한 자산가격모형의 예측을 지지하는 것으로 나타난다. 첫째, 주택가격상승률은 소비 β를 비롯한 위험의 지표들과 유의한 양의 관계를 가진다. 즉, 우리나라의 지역 간 주택수익률의 격차는 위험 프리미엄의 차이에 의해 체계적으로 설명될 수 있다. 둘째, 전세가격/매매가격 비율 혹은 임대료/매매가격 비율은 미래의 매매가격 변동률에 대해 유의한 예측력을 가진다. 보다 구체적으로 미래에 높은 자본이득이 예상될 경우 현재의 임대수익률은 낮게 실현되는 경향이 존재한다. 셋째, 이러한 결과는 외환위기 이전 기간의 값들을 도구변수로 이용한 도구변수 추정하에서도 동일하게 성립한다. 넷째, 그러나 추정된 계수의 구체적 크기는 모형의 예측치와 일치하지 않는다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기존의 연구
Ⅲ. 이론적 논의
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
[Abstract]
참고문헌 (0)
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