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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
송호창 (한양대학교) 김태호 (한양대학교) 이주형 (한양대학교)
저널정보
서울연구원 서울도시연구 서울도시연구 제9권 제3호
발행연도
2008.9
수록면
79 - 92 (14page)

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1960년대 후반부터 도심부 재개발의 개념으로 도입되기 시작한 주상복합건물은 각종 제도적 완화과정 속에서 본격적으로 국내에 확산되어 주택보급에 미치는 영향이 점차 커지고 있으므로 향후 주상복합건물의 개발 및 공급의 방향은 수요자들의 요구와 선호를 반영할 필요성이 있다. 본 연구는 서울시 주상복합아파트를 대상으로 주택가격과 지역 및 개발특성이 어떠한 관계에 있는지 알아보기 위해 데이터마이닝기법의 한 종류인 CART분석을 실시하였다. 분석결과 ‘전용면적’이라는 개발특성에 따라 전용면적이 118.12㎡(35.8평)이상인 것과 미만인 것으로 구분되어졌으며 이를 검증 및 유형화하여 주택규모별 다중회귀분석을 통해 보다 구체적이고 설명력 있는 가격영향요인을 분석하였다. 분석결과, 주상복합시장에서의 수요자가 대상 부동산을 결정하고 판단하는데 영향을 미치는 요인으로 단지규모나 개발밀도 같은 물리적 특성, 단지 내 공원이나 근린공원·하천 등의 어메니티적 요소, 건설사 지명도가 가격에 영향을 미치는 주요한 요인으로 분석되었다. 또한, 주상복합아파트의 경우 순수 주거기능 외 상업과 오피스기능 비율이 높으면 높을수록 가격에 마이너스 요인으로 나타났다. 따라서 거주자의 삶의 질과 쾌적한 주거환경을 고려한 개발 및 공급이 이루어져야 함을 알 수 있었다.
#주상복합아파트 #복합용도개발 #가격결정 #의사결정나무분석(CART) #mixed use-housing #mixed-used development #price determinant #CART(Categorical Analysis Regression Tree)

목차

요약
ABSTRACT
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 자료의 조사 및 기술 통계분석
Ⅲ. 가격결정 모형 최종변수 선정 및 결과
Ⅳ. 서울시 주상복합아파트 가격결정요인 분석
Ⅴ. 결론 및 향후 연구 과제
참고문헌

참고문헌 (18)

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1. [학술지(정기간행물)] - 고원용 / 2001 / 서울시 주택 하위시장별 주거환경이 공동주택가격에 미치는 영향 / 지역연구 17 (2) dbpia 2. [학위논문] - 김태균 / 2004 / 공간구조상의 주상복합용도 개발방향에 관한 연구 / 석사 / 한양대학교 google schola 3. [학술지(정기간행물)] - 김태호 / 2008 / CART분석을 이용한 신도시지역의 지하철 역세권 설정에 관한 연구 / 한국철도학회논문집 11 (3) dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 김태호 / 2007 / CART 분석을 이용한 지하철 소음모형개발 및 특성연구 / 한국철도학회논문집 10 (5) dbpia 5. [학위논문] - 박성준 / 2006 / 초고층 주상복합아파트가 인근지역 아파트가격에 미치는 영향에 관한 실증분석 / 석사 / 건국대학교 google schola

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