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위계적 모형을 이용한 주거단지특성이 주택가격에 미치는 영향
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The Influences of Apartment Complex Characteristics on Housing Price by Hierarchical Linear Model

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
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저널정보
한국주거학회 한국주거학회논문집 한국주거학회논문집 제25권 제6호 KCI등재
발행연도
2014.12
수록면
39 - 47 (9page)

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위계적 모형을 이용한 주거단지특성이 주택가격에 미치는 영향
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The background of this study is to examine the structure of housing price of which characteristics are not equal but hierarchical in the apartment complexes. So, the purpose of this study is to analyze the influences of apartment complex characteristics on the housing price within the same regional boundary by HLM. The data used as dependent variables were the market prices of 938 units from 29 apartment complexes by stratified sampling. The 2nd level independent variables is the Housing complex characteristics which are composed of the housing complex & locational variables and the 1st level independent variables are the unit characteristics. The results are as follows. First, the first model shows that the 2nd level variables explains 68% of the housing prices. Second, the influential variables of the 1st level unit variable are 'dwelling exclusive area', 'floor of dwelling' and 'direction of dwelling'. Third, the influential variables of the housing complex variables in the 2nd level are 'lot area', 'the building-to-land ratio', 'the number of unit', 'the number of parking lots per unit', 'Green space area' and 'open space area per unit'. The last, the influential variables of the housing locational variables in the 2nd level are 'distance to subway and park' and the number of school and park within a radius of 1km.
#위계선형모형 #주거단지특성 #주택가격 #Apartment Complex Characteristics #Hierarchical Linear Model (HLM) #Housing price

목차

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참고문헌 (17)

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1. [학술지(정기간행물)] - 최열 / 2004 / 위계선형모델을 이용한 교육환경이 주택가격에 미치는 영향 분석 / 국토계획 39 (6) : 71 ~ 82 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 최윤아 / 2006 / 공동주택가격에 영향을 미치는 주거환경 요소의 중요도 평가에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 계획계 22 (11) : 115 ~ 124 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 정수연 / 2006 / 교육요인이 서울아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구 / 국토계획 41 (2) : 153 ~ 166 dbpia 4. [학위논문] - Kang, S, D. / 2003 / Site characteristics as a price determinant of apartment dwellings / master / University of Yonsei google schola 5. [학술지(정기간행물)] - 김창석 / 2002 / 아파트 용적율이 주택가격에 미치는 영향에 관한 연구 -주택 재개발아파트를 중심으로- / 국토계획 37 (4) : 123 ~ 132 dbpia

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