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논문 기본 정보

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학술저널
저자정보
이영훈 (한양대학교) 이상효 (한양대학교) 김재준 (한양대학교)
저널정보
한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제10호
발행연도
2016.10
수록면
635 - 646 (12page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2017

주택시장 변동리스크에 대응하기 위한 공동주택 전세/매매 복합사업모델 제안
이영훈 건축환경공학과 2017.01 학위논문

2016

주택시장 변동리스크를 최소화하기 위한 주택사업모델 개발
이영훈 ,  이상효 ,  김재준 한국산학기술학회 논문지 2016.10 학술저널

초록· 키워드

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본 논문에서는 한국의 주택분양시장과 전세시장 간의 특징적인 상관관계를 고려하여 선분양제도 하에서 분양물량과 전세물량을 동시에 공급하여 안정적으로 주택사업을 수행할 수 있는 주택사업모델을 제안하고자 한다. 본 논문에서 제안한 주택사업모델 상에서 분양물량 및 전세물량의 비율 변화에 따른 위험분산효과를 검토하기 위하여 마코위츠 포트폴리오 이론을 활용하였다. 분양물량과 전세물량을 결정하기 위하여 분양물량을 결정하는 대리변수로 주택매매가격지수를, 전세물량을 결정하는 대리변수로 주택전세가격지수를 활용하였다. 또한 주요 지역을 대상으로 제안한 주택사업모델의 지역별 위험분산 효과를 확인하였다. 분석 결과를 종합하면, 먼저 본 연구에서 제안한 주택사업모델은 시장 변동에 따라 특징적인 동태적 관계를 가지고 있는 매매시장과 전세시장의 특성을 반영한 방안임에 따라 위험분산효과는 존재하는 것을 확인되었다. 이는 결국 본 논문에서 제안하는 주택사업모델이 기본적인 가능성을 확인시켜줄 수 있을 것으로 판단된다. 또한 지역별 주택시장 특성에 따른 가격변동 리스크에 효과적으로 대응할 수 있는 것으로 나타났다. 본 논문에서 제안한 주택사업모델을 통해 시행사, 건설회사, 소비자 및 정부 등 각종 시장 참여주체들은 각각 다양한 효과를 기대할 수 있다. 하지만 실제적으로 본 모델을 시장에 적용하기 위해서는 정부의 재정적 지원이 필요할 것으로 판단된다.
#Housing Business Model #Presale Market #Chonsei Market #FDW model #Markowitz portfolio theory

목차

요약
Abstract
1. 서론
2. 이론적 고찰
3. 주택사업모델 제안
4. 주택사업모델 검증
5. 결론
References

참고문헌 (16)

참고문헌 신청
[학술지(정기간행물)] - Robert Edelstein / 2012 / The Market for Real Estate Presales: A Theoretical Approach / The Journal of Real Estate Finance and Economics 45 (1) : 30 ~ 48 Crossref [학술지(정기간행물)] - 이영훈 / 2016 / 거시경제변동 전후 유동성이 주택시장에 미치는 영향 분석 / 한국산학기술학회논문지 17 (5) : 116 ~ 124 dbpia [학술지(정기간행물)] - Sewoong Jang / 2010 / Relationship Between Demand-supply in the Housing Market and Unsold New Housing Stocks / Journal of Asian Architecture and Building Engineering 9 (2) : 387 ~ 394 Crossref [학술지(정기간행물)] - Wooyong Jung / 2012 / Country Portfolio Solutions for Global Market Uncertainties / Journal of Management in Engineering 28 (4) : 372 ~ 381 Crossref [학위논문] - S. G. Kang / 2004 / A Study on the Risk Management Efficiency in the Cost of Apartment Housing Development / Master / Chung-Ang University google schola

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