거시경제변동 전후 유동성이 주택시장에 미치는 영향 분석

이영훈; 김재준

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자료유형: 학술저널

저자정보: 이영훈 김재준

저널정보: 한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제5호

발행연도: 2016.5

수록면: 116 - 124 (9page)

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과거 한국 주택시장은 주택건설업체들이 아파트를 건설하기만 하면 분양이 순조롭게 되었기 때문에 공급자 주도형 시장이었다. 이에 따라 한국 사업개발주체나 건설업체들은 주택사업을 매우 경쟁적으로 진행하였다. 하지만 1997년 아시아 외환위기 및 2007년 글로벌 금융위기가 발생하자 심각한 미분양사태가 발생하여 국내 건설업체들은 심각한 유동성 위기를 겪게 되었다. 본 논문은 시기별 금리 및 통화량과 같은 유동성이 주택매매시장 및 전세시장에 미치는 영향을 벡터오차수정모 형을 통해 비교분석하는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 본 논문에서는 서울시 아파트시장을 대상으로 연구를 진행하였다. 분석변수는 주택매매가격지수, 주택전세가격지수, 금리, 통화량(M2)를 활용하였다. 본 연구에서는 서브프라임 금융위기 발생 이전인 2001년 9월부터 2008년 9월까지를 Model 1로, 2008년 10월부터 최근 2015년 10월까지를 Model 2로 구분하여 비교분 석하였다. 분석결과 먼저 주택매매시장의 경우, 가계소득을 향상시키는 장기적인 주택시장 정책을 수립하는 것이 중요하다. 주택전세시장의 경우, 전세공급량의 절대적인 부족에 따른 구조적 변동이 나타나고 있다. 이에 따라 국내 주택시장의 과도기 적 변동이 시장에 미치는 충격을 최소화할 수 있도록 정책적 방안을 모색할 필요가 있다.

#Liquidity #Housing Jeonse Market #Housing Transaction Market #Macroeconomic Fluctuation #Vector Error Correction Model

참고문헌 (20)

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[학술지(정기간행물)] - 전해정 / 2012 / 유동성 관련 변수가 주택가격에 미치는 영향 및 정책적 시사점에 관한 연구 / 한국경제지리학회지 15 (4) : 585 ~ 600

[학술지(정기간행물)] - J. Kim / 1989 / An Empirical Analysis of Jonsei Deposit Ratio in Seoul Housing Market / Journal of the Korean Regional Science Association 5 (1) : 13 ~ 26

[학술지(정기간행물)] - J. Li / 2004 / The Relationship between Housing Sales Market and Housing Rental Market in Seoul, Korea / Korea Real Estate Review 14 (2) : 163 ~ 177

[학술지(정기간행물)] - S. Kim / 2006 / Study on Real Estate Market Factors’Relative Effect / The Korean Journal of Economics 13 (2) : 171 ~ 198

[학술지(정기간행물)] - B. Kim / 2001 / Relationship between Stock Price and Consumption / Economic Analysis 7 (1) : 26 ~ 56

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