주택시장 변동의 지역간 인과성 비교분석

김경훈; 장호면

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김경훈 장호면

저널정보: 한국산학기술학회 한국산학기술학회 논문지 한국산학기술학회논문지 제17권 제3호

발행연도: 2016.3

수록면: 518 - 527 (10page)

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주택시장은 장소와 시간에 따라 지속적으로 변화하고 있으며 이러한 주택시장의 변화는 다양한 분야에 걸쳐 파급효과를 미친다. 한편, 지역에서 소비되는 주택의 양은 가격이동의 중심원인으로 작용하기도 한다. 또한, 주택시장의 변동 원인은 주택 수요자의 특성에 따라 분리될 수 있으며, 그 소비자의 개별적인 특성은 지역에 따라 다르게 나타난다. 이에 따라 주택시장의 지역적 인과성에 관한 연구가 진행되고 있다. 하지만 기존 문헌의 경우, 국내 주택매매시장 중심으로 연구가 진행됨에 따라 주택전세시장까지 고려하는데 한계를 가지고 있었다. 이에 본 논문에서는 서울 강남, 강북지역 및 경기지역의 주택시장 지역적 인과성을 매매시장과 전세시장으로 세분화하여 벡터오차수정모형을 통해 실증분석하였다. 이를 위해 본 논문에서는 서울시 강남, 강북 및 경기지역의 주택매매와 주택전세가격을 분석변수로 정의하였으며, 시계열 자료는 2003년 6월부터 2015년 11월까지의 월별 자료이다. 분석 결과 주택매매시장의 경우 강남지역 주택가격 변동이 주변지역 주택가격 변동에 주요한 영향력을 미치는 것으로 나타났다. 또한 주택전세시장의 경우도 마찬가지로, 강남지역 주택전세가격이 주변 지역 전세가격에 매우 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다.

#Vector Error Correction Model #Spatial Casulity #Housing Jeonse Market #Housing Transaction Market

참고문헌 (19)

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[학술지(정기간행물)] - J. H. Kim / 1989 / An Empirical Analysis of Jonsei Deposit Ratio in Seoul Housing Market / Journal of Korean Regional Science Association 5 (1) : 13 ~ 26

[학위논문] - S. Y. Kim / 2013 / The Correlation among Sale Price, Chonsei Price and Chonsei/Sale Price Ration With the Structural Changes / Master / Konkuk University

[학술지(정기간행물)] - 윤종주 / 2014 / 강남구와 주변지역 거래량의 장·단기 동조화에 관한 연구 / 주택연구 22 (1) : 105 ~ 129

[학술지(정기간행물)] - 정주희 / 2011 / 주택가격과 거래량의 지역 간 인과관계 및 시･공간적 파급효과 분석: 수도권 아파트시장을 중심으로 / 주택연구 19 (4) : 177 ~ 203

[학위논문] - T. K. Hwang / 2003 / Interjurisdictional analysis of housing price in Seoul metropolitan area / Master / Konkuk University

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