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저자정보
변세일 (국토연구원) 이수욱 (국토연구원) 박천규 (국토연구원) 황관석 (국토연구원) 권건우 (국토연구원) 강성우 (국토연구원)
저널정보
국토연구원 국토정책 Brief 국토정책 Brief 제698호
발행연도
2019.1
수록면
1 - 12 (12page)

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[1] 2018년 주택시장 동향
- 매매가격은 2018년 1.10% 상승하였으나 9.13대책 이후 상승폭이 둔화되었으며 지역별로는 수도권 3.31%, 서울 6.22%, 지방 –0.86%로 서울을 중심으로 수도권에서 상승폭이 크게 나타남
- 전세가격은 준공물량 증가 등의 영향으로 수도권, 지방 모두 하락
- 매매거래는 양도세 중과가 시행된 4월 이후와 9.13대책을 전후하여 변동성이 확대된 가운데 2018년 11월 누계 기준 전국 80.1만 호로 전년 동기(87.5만 호) 대비 8.6% 감소
- 주택 인허가실적은 11월 누계 기준 45.6만 호로 전년 동기(53.2만 호) 대비 17.5% 감소
- 전국 미분양주택은 2018년 11월 말 6.0만 호 수준으로 지방을 중심으로 0.3만 호 증가
[2] 2019년 주택시장 영향 요인
- 세계경제 불확실성 확대, 국내경제 성장률 둔화, 금리인상 가능성, 입주물량 증가, 9.13대책에 따른 수요 억제, 3기 신도시 공급 등의 주택정책 여건을 고려할 때 하락요인이 우세
- 다만, 여전히 단기 유동자금이 풍부한 가운데 재개발·재건축, 도시재생 뉴딜사업, GTX 등 SOC 투자, 남북관계 개선 기대 등으로 국지적 주택가격 상승 가능성도 존재
[3] 2019년 주택시장 전망
- 주택매매가격은 전국 0.5% 내외 하락, 수도권 0.1% 내외 보합, 지방 1.1% 내외 하락이 전망되며 전세가격은 준공물량 증가로 전국 1.1%, 수도권 0.8%, 지방 1.3% 내외 하락 전망
- 주택거래는 2010년대 초반 수준 78만 호 내외, 인허가물량은 장기평균 수준 50만 호 내외로 감소
- 미분양주택은 인허가물량 감소로 인해 7만 호 수준으로 증가세가 크지 않겠으나 지역별 차별화 심화 예상

목차

[요약]
[정책방안]
[1. 2018년 주택시장 동향]
매매가격은 서울을 중심으로 확장세를 보인 가운데 지역별 차별화 지속
전세가격은 준공물량 증가 등에 따라 하락세 전환
주택매매거래는 4월 이후 감소, 월별 거래량 감소폭 확대
인허가실적은 전년 동기 대비 감소, 준공실적은 증가
미분양주택은 지방을 중심으로 증가세 지속
[2. 2019년 주택시장 영향 요인]
주택시장은 상승, 하락 요인이 병존하는 가운데 하락 요인이 우세
주택가격 전망관련 설문결과 일반가구, 전문가 모두 안정세 판단
지역별 상승 및 하락 영향요인에 대한 설문 결과
[3. 2019년 주택시장 전망]
주택매매가격: 전국 0.5% 내외 하락, 수도권 0.1% 내외 보합, 지방 1.1% 내외 하락
주택전세가격: 준공물량 증가세가 지속되어 전국 1.1%, 수도권 0.8%, 지방 1.3% 내외 하락 전망
주택매매거래: 2010년대 초반 수준인 78만 호 내외로 감소
주택건설인허가: 50만 호 내외의 장기평균 수준으로 감소
미분양주택: 6~7만 호 수준으로 증가
[4. 향후 정책방향]
[참고문헌]

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