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저자정보
변세일 (국토연구원) 이수욱 (국토연구원) 박천규 (국토연구원) 황관석 (국토연구원) 오민준 (국토연구원) 방보람 (국토연구원)
저널정보
국토연구원 국토정책 Brief 국토정책 Brief 제673호
발행연도
2018.7
수록면
1 - 12 (12page)

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[1] 주택시장 동향
- 매매가격은 2018년 상반기 누계기준 0.47% 상승하였으나 5월 이후 하락세 전환, 전세가격은 준공물량 증가의 영향으로 2018년 상반기 누계기준 1.0% 하락한 가운데, 수도권과 지방 모두 동반 하락세
- 매매거래는 양도세 중과가 시행된 4월 이후 감소하고 월별 거래량 감소폭도 확대되고 있으며, 주택 인허가 실적은 5월 누계 기준 20.5만 호로 전년 동기(23.8만 호) 대비 13.8% 감소
- 전국 미분양주택은 2018년 5월 말 6.0만 호 수준으로 작년 말 대비 0.3만 호 증가
[2] 2018년 하반기 주택시장 영향 요인
- 주요 영향요인은 양도세 중과, 종합부동산세 및 임대소득세 개편 등 정책요인과 인허가물량 증가로 인한 준공물량 증가, 금리인상 가능성, 심리적 위축 등으로, 이는 주택시장 안정에 기여
- 다만, 저금리에 풍부한 유동성으로 인해 재개발·재건축, 도시재생 뉴딜사업, 자치단체장 공약사업, GTX 등 전철망 확대 등 지역별 호재가 있는 지역을 중심으로 주택가격 상승 가능성도 병존
[3] 2018년 하반기 주택시장 전망
- 주택매매가격은 전국 0.2% 내외 하락, 수도권 0.3% 내외 상승, 지방 0.7% 내외 하락
- 준공물량 증가로 전세가격은 전국 1.2%, 수도권 1.2%, 지방 1.1% 내외 하락
- 주택거래는 장기평균(90만 호) 이하 85만 호 내외로 감소하고 인허가물량은 50만 호 내외로 감소
- 공급과잉 우려, 종합부동산세 및 임대소득세 강화, 금융규제 등으로 미분양주택은 7만 호 수준으로 증가

목차

[요약]
[정책방안]
[1. 시장 안정화 추세 속에 지역별 시장 차별화 지속]
매매가격은 하락세로 전환되는 가운데, 지역별 시장 차별화 지속
전세가격은 준공물량 증가에 따라 하락세로 전환
주택매매거래는 4월 이후 감소, 월별 거래량 감소폭 확대
인허가 실적은 전년 동기 대비 감소, 준공실적은 증가
미분양 주택은 작년말 대비 수도권은 감소, 지방은 증가
[2. 하반기 주택시장 영향 요인]
하반기 주택시장 영향요인으로는 상승, 하락 요인이 병존하는 가운데 하락 요인이 우세
[3. 하반기 수도권은 강보합, 지방은 하락폭 확대 전망]
주택매매가격 : 하반기 전국 0.2% 내외 하락, 수도권 0.3% 내외 상승, 지방 0.7% 내외 하락
주택전세가격 : 준공물량 증가로 각각 전국 1.2%, 수도권 1.2%, 지방 1.1% 내외 하락 전망
주택매매거래 : 장기평균 90만 호 이하 수준인 85만 호 내외로 감소
주택건설인허가 : 50만 호 내외의 장기평균 수준으로 감소
미분양주택 : 7만 호 수준으로 증가
[4. 향후 정책방향]
[참고문헌]

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