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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제16권 제3호
발행연도
2010.1
수록면
5 - 20 (16page)

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This paper examines the impact of consumer sentiment on sales price of housing. To account for the roles of market fundamental variables and to figure out additional effect of consumer sentiment, an estimating model is developed by carefully examining demand supply factors affecting housing market. To analyze short-run adjustment process as well as long-run movement of sales price of housing, an error-correction model is estimated using quarterly data for relevant variables. Estimation results show that the long-run movement of sales price of housing is affected by income, interest rate, expected house price appreciation rate, price of land, and degree of housing shortage. Consumer sentiment is also found to significantly and positively affect the long-run movement of sales price of housing. Estimation results also indicates that there exists an error-correction mechanism on sales price of housing. It is found that about 37% of disequilibrium is eliminated in one quarter. Short-run adjustment of sales price of housing is mainly influenced by expected house price appreciation rate and housing shortage as well as consumer sentiment which positively affects the change in sales price of housing. All these results suggest that consumers' psychological factors are inherent in Korean housing market represented by sales price of housing and that housing demand is determined not only by consumers' ability to buy but also by consumers' willingness to buy as argued by Katona(1968).
#소비자 심리 #주택매매가격 #오차수정모형 #consumer sentiment #sales price of housing #error-correction model

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Dua, Pami / 1995 / Forecasting US Home Sales Using BVAR Models and Survey Data on Households’ Buying Attitudes for Homes / Journal of Forecasting 14 : 217 ~ 227 google schola Dua, Pami / 2008 / Analysis of Consumers’ Perceptions of Buying Conditions for Houses / Journal of Real Estate Finance and Economics 37 : 335 ~ 350 google schola Engle, R. F. / 1987 / Cointegration and error correction: Representation, estimation, and testing / Econometrica 55 : 251 ~ 276 google schola Goodman, John L. / 1994 / Using Attitude Data to Forecast Housing Activity / Journal of Real Estate Research 9 (4) : 445 ~ 453 google schola Johansen, Soren / / Estimation and Hypothesis Testing of Cointegration Vectors in Gaussian Vector Autoregressive Models / Econometrica 59 : 1551 ~ 1580 google schola

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