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저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제18권 제2호
발행연도
2010.1
수록면
53 - 71 (19page)

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본 연구의 목적은 신규아파트 분양가격과 중고아파트 매매가격 간의 추이를 살펴보고 두 변수 간의 그랜저 인과관계 검정을 토대로 주택시장 안정을 위한 정책적 시사점을 도출하는 데 있다. 본 연구에서는 기존의 연구와는 상반된 다음과 같은 네 가지의 결론에 도달하였다. 첫째, 기존의 연구와는 상반되게 전국을 대상으로 한 분석에서 매매가격이 분양가격에 영향을 미치는 것이 아니라 분양가격이 매매가격에 영향을 미친다. 둘째, 서울지역의 분양가격 또한 전국과 경기지역의 매매가격에 영향을 미친다. 셋째, 서울지역의 매매가격은 경기지역뿐만 아니라 전국의 매매가격에 영향을 미치지만, 경기지역을 포함한 전국의 매매가격은 서울의 매매가격에는 영향을 미치지 않으며, 전국의 매매가격과 경기지역의 매매가격은 인과관계가 없다. 넷째, 전국의 분양가격은 서울지역의 분양가격에 영향을 미치지만 서울지역의 분양가격은 전국의 분양가격에 영향을 미치지 않으며, 경기지역의 분양가격은 서울뿐만 아니라 전국의 분양가격에 지속적으로 커다란 영향을 미친다. 따라서 아파트 매매가격 상승의 진원지는 서울지역인 반면에 고분양가의 진원지는 서울과 경기지역이라는 것을 알 수 있다. 다시 말해 주택시장의 안정은 서울지역의 아파트 매매가격 및 분양가격과 경기지역의 신도시에서 공급되는 분양가격의 안정에 달려 있다.
#분양가격 #매매가격 #그랜저 인과관계 검정 #Price of a Condominium Built for Sale #Price of an Existing Condominium #Granger Casuality Test

목차

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참고문헌 (10)

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권지혜 / 2005 / 신규주택시장과 기존주택시장의 상호 연관성에 관한 연구 / 석사 / 건국대 google schola 김갑성 / 1999 / 부동산시장의 구조변화에 대한 실증분석 google schola 김정호 / 1993 / 신도시건설이 서울 주택가격에 미친 영향 google schola 윤숭봉 / 2004 / 서울시 분양 아파트 시장의 평형별 분화에 관한 연구 / 국토계획 39 (1) : 235 ~ 249 google schola 이광택 / 1996 / 도시주택가격 변화의 인과성분석에 관한 연구 / 박사 / 대구대학교 google schola

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