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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
민병철 (한국주택금융공사 주택금융연구원)
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제27권 제2호
발행연도
2021.1
수록면
63 - 75 (13page)

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이 연구는 역전세의 위험을 측정하는 새로운 방법을 제시한다. 선행 연구에서는 전세가격지수의 움직임을 가정하여 역전세 위험을 계산하였다. 하지만 역전세는 통상 전세가격지수보다 가격이 크게 떨어진 전세 건에서 발생한다는 점을 고려하면 이러한 방식은 역전세 위험을 과소평가할 위험이 있다. 본 연구에서는 465만여 건의 실거래 자료를 활용하여 전세가격 분포를 생성하고 이를 통해 역전세 위험을 계산하였다. 계산 결과, 전세가격지수로 위험을 계산하였을 때보다 분포를 통해 계산한 위험이 더 큰 것으로 나타났다. 그뿐만 아니라, 전세가격지수가 하락하지 않거나 소폭 상승할 때도 존재하는 역전세의 위험을 계산하였다. 본 연구에서 활용한 방식은 역전세뿐 아니라 유한책임 대출이나 모기지 보험의 위험 평가에도 적용할 수 있다.
#전세 #역전세 #전세 보증금 확률분포 #가계부채 #스트레스 테스트

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김보경 / 2019 / 작년 전세보증금 반환보증 사고 전년보다 11배↑...올해도 급증세 / 연합뉴스 google schola 김지혜 / 2019 / 주택 역전세 현황과 임차인 보호를위한 전세보증보험제도 개선방안 : 전세보증보험제도 개선방안을 중심으로 google schola 마승렬 / 2020 / 유한책임대출의 리스크 분석: 대출자의 기대손실을 중심으로 / 금융안정연구 21(1):81~108 dbpia 배광일 / 2012 / 옵션가치평가 방법을 이용한 전세가격 / 부동산학연구 18(3):5~21 dbpia 서민주택금융재단 / 2015 / 비소구대출 도입방안에 관한 연구 google schola

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