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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
주충열 (상명대학교) 김형주 (상명대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제66호
발행연도
2016.1
수록면
130 - 144 (15page)

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주택 임대차 구조에 관한 선행연구들은 장기적으로 전세시장이 보증부월세 시장으로 전환될 것이라고 예측 하고 있다. 이 연구는 2016년 1월 국토교통부가 제시한 임대 유형기준을 바탕으로, 전세, 준전세, 준월세, 월세 등 네 가지 임대차구조에 대하여 임대 유형별 거래량, 매매수익률, 전세가상승률, 전세가비율, 전월세전환율 등을 도출하여, 시간적 차원과 공간적 차원에서 분석을 시도하였다. 연구결과는, 첫째, 거래량 데이터로 관찰할 때, 2014년부터 매매 거래량이 증가하는 경향과 함께 전세 거래량이 하락하는 추세가 뚜렷하게 관찰되었다. 둘째, 임대차유형별로 보다 세분화하여 보증부월세 거래량을 확인한 결과, 준월세보다 준전세 거래량이 2014년 이후 빠르게 증가하는 것을 볼 수 있었다. 셋째, 매매 수익률과 전세가 상승율 핫스팟은 서로 다른 패턴을 보이면서 전개된다. 넷째, 전월세전환율의 경우에는 대부분 지역에서 콜드스팟과 핫스팟이 유의하지 않은 것으로 나타났다. 연구결과를 종합하면, 임대차계약구조는 선행연구들의 주장과 달리 전세에서 주로 준전세나 매매로의 전환이 이뤄지고 있으며, 월세나 준월세로의 전환이 예상만큼 빠르게 진행되지 않음을 확인할 수 있었다.
#Jeonse #semi-Jeonse #rent #Jeonse-to-selling price ratio #hot spot #cold spot

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