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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
안선영 (건국대학교 부동산학과) 조주현 (건국대학교)
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제25권 제4호
발행연도
2015.1
수록면
33 - 48 (16page)

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본 연구는 고연령 가구의 주택수요 특성을 분석하기 위하여 2단계 Heckit 모형을 이용하여 주택수요함수를 추정하였다. 고령화 현상으로 인해 고연령 가구 수가 급속히 증가하고 기대수명 연장으로 인해 초고령층까지 연령층이 두터워짐에 따라 고연령 가구의 주택수요는 지속적으로 확대되고 다양해지고 있다. 따라서 고연령 가구를 기존의 연구들처럼 하나의 집단으로 보지 않고, 55세 부터 65세 미만까지는 은퇴기인 장년가구, 65세 이상부터 75세 미만까지는 전기노인 가구, 그리고 75세 이상의 후기노인가구로 구분하여 분석하였다. 연구결과, 자가가구의 경우 은퇴기인 장년기에 주택규모를 축소하고 비교적 늦은 시기인 후기 노인기에 임차확률이 높아지는 것으로 확인 되었다. 또한 임차가구의 경우 장년기에는 주택규모의 변동이 거의 없는 반면 전기노인가구부터 소득대비 임대료 부담이 높아지면서 주택규모의 감소가 시작되고 후기 노인기에는 감소량이 둔화되지만 임대료 증가 시 주택규모 축소는 불가피한 것으로 보인다. 즉, 주택소유는 가능한 유지하면서 비교적 이른 시기인 장년기부터 주택규모를 축소하는 것으로 소비조정이 이루어지는데, 이는 주택소유 의지가 강한 우리나라 고연령 가구의 특성을 반영하며, 대신 주택규모를 축소함으로써 부족한 소비를 충당하거나 여유자금을 활용하여 노후를 준비하는 것으로 보인다. 따라서 주택소유를 유지하면서도 노후의 생활자금을 융통할 수 있도록 현재 시행중인 주택연금 상품을 다양화 및 활성화하도록 한다. 또한 75세 이상의 저소득 가구를 위해 임대료 부담을 완화하고 공공임대주택 입주자 선정 시 추가적인 가산점 및 우선순위를 부여하는 등의 정책적인 배려가 요구된다.
#older households #housing tenure #housing demand

목차

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참고문헌 (28)

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고진수 / 2012 / 노년가구의 주거소비 특성 - 연령, 건강, 독거효과를 중심으로 - / 국토계획 47(3):235~247 dbpia 국토교통부 / 2010 / 2010 주거실태조사 google schola 김기용 / 2010 / 고령화 사회와 주택수요 / 대한국토⋅도시계획학회 춘계산학협동학술대회 자료집 :519~527 google schola 박천규 / 2009 / 가구생애주기를 감안한 주택수요특성 분석 연구 / 국토연구 60:171~187 dbpia 정의철 / 2006 / 인구구조 고령화와 주택수요 google schola

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