Study on the Estimation of Land Price based on the Homogeneous Land Price Area

김봉준

doi:10.22988/ksc.2021.37.3.004

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자료유형: 학술저널

저자정보: 김봉준 (한국부동산원)

저널정보: 한국지적학회 한국지적학회지 한국지적학회지 제37권 제3호

발행연도: 2021.12

수록면: 45 - 58 (14page)

DOI: 10.22988/ksc.2021.37.3.004

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The study proposed and evaluated means to estimate land price based on the Officially Announced Land Price Estimation Model. In order to do so, an empirical analysis was conducted through classifying lands into Homogeneous Land Price Areas based on land characteristics and price level. Specifically, similar price rights and land price compartments can be used as a way to increase the adequacy of the publicly announced land price leading to the calculation of individual land prices. Therefore, after operating for about 30 years, this study develops a land price estimation model based on the publicly known land price calculation model that the general public is familiar with. As a result, it was found that the estimated land price can secure balance and adequacy. Specifically, the price gap between standard land and individual land was found to be higher than that of the current standard land, and the balance between individual land and individual land showed a smaller coefficient of change in land prices by similar price. Therefore, if the characteristic information of real estate is advanced and the price data is closely verified, it is expected that it can be useful for improving the official land price system and developing an auto valuation machine (AVM).

#Land Price #Land Price Estimation Model #Hedonic Price Model #Homogeneous Land Price Area #Officially Announced Land Price #Land Lots

참고문헌 (17)

참고문헌 신청

배성완 / 2018 / 표본 주택 가격 기반 부동산 가격지수 산정: 머신 러닝 방법의 활용을 중심으로 / 주택연구 26(4):53~74

채미옥 / 2015 / 공시지가의 균형성 제고를 위한 유사가격권 구분방법의 실증 분석 연구 / 부동산분석 1(1):1~26

Chae, M. O. / 1997 / A Study on the Ways to Improve the Balance of the Officially Announced Land Price

Choi, J. H. / 2015 / A study for applicability of cokriging technques for estimating the real transaction price of land / Journal of the Korean Society for Geospatial Information Science 23(1):55~63

이성규 / 2006 / 평균연결법과 K-means 혼합클러스터링 기법을 이용한 공시지가 유사가격권역의 설정 / 대한지리학회지 41(1):121~135

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